Traumhaftes Südhang Grundstück mit Talblick am Ölberg

Ein exklusives Grundstück für Ihr architektonisches Statement - Ihr Investment in Lebensqualität

Dieses außergewöhnliche Hanggrundstück liegt in begehrter Lage am Westhang des Ölbergs – einem der schönsten und ruhigsten Wohngebiete Klosterneuburgs. Eingebettet in eine idyllische Grünruhelage und am Ende einer Sackgasse gelegen, bietet dieses ca. 1.222 m² große Grundstück nicht nur absolute Privatsphäre, sondern auch einen unverbaubaren Fernblick über das darunterliegende Tal.
Ob für Familien mit Anspruch, Stadtflüchtige mit Sinn für Design oder Anleger mit Weitblick: Dieses Grundstück bietet Raum für Visionen in einer der exklusivsten Lagen am Rande Wiens.

Lage & Umgebung
Die Wladimir-Kolda-Gasse gehört zu den feinsten Adressen Klosterneuburgs – mit dem typischen Charakter einer gewachsenen Villengegend. Die Wohngegenden von Klosterneuburg – insbesondere am Ölberg, in Weidling oder Maria Gugging – sind geprägt von großzügigen Einfamilienhäusern, eleganten Villen und moderner Architektur mit viel Privatsphäre und Weitblick. Diese Kombination aus Rückzug, Natur und urbaner Erreichbarkeit macht das Grundstück besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Individualisten mit architektonischem Anspruch.
Die erhöhte Lage am Südhang sorgt für eine hervorragende Sonnenausrichtung und lichtdurchflutete Wohnräume. Zur Bebaubarkeit siehe unten.

Klosterneuburg – Lebensqualität am Stadtrand Wiens: Natur, Kultur und Stadtkomfort – alles in Reichweite
Klosterneuburg ist eine traditionsreiche Stadt an der Donau, direkt nördlich von Wien gelegen. Sie vereint auf einzigartige Weise das Beste aus zwei Welten: die Nähe zur Metropole Wien mit ihrem kulturellen und wirtschaftlichen Angebot – und zugleich die Ruhe, Naturverbundenheit und Lebensqualität eines gehobenen Wohnortes im Grünen.
Die Stadt mit rund 27.000 Einwohnern ist besonders bei Familien, Unternehmer:innen, Künstler:innen und Akademiker:innen beliebt. Sie bietet eine hervorragende Infrastruktur, eine hohe Dichte an Freizeitmöglichkeiten und eine historische Altstadt mit viel Flair.
• Wien-Nähe: Die Wiener Innenstadt ist sowohl mit dem Auto (ca. 25 Minuten) als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn, Bus) rasch erreichbar.
• Verkehr: Die B14 und S40 verbinden Klosterneuburg mit Wien, Tulln und dem Westen Österreichs.
• Flughafen: Der Flughafen Wien-Schwechat ist in etwa 35–40 Minuten erreichbar.

Infrastruktur & Versorgung
• Bildung: Vielfältiges Angebot an Kindergärten, Volks- und Mittelschulen, ein Gymnasium und internationale Schulen in erreichbarer Nähe.
• Gesundheit: Ärztezentren, Apotheken, Fachärzte sowie das moderne Landesklinikum Klosterneuburg bieten umfassende medizinische Versorgung.
• Einkauf: Supermärkte, Fachgeschäfte und der beliebte Wochenmarkt am Rathausplatz bieten hohe Nahversorgung.
• Kulinarik: Zahlreiche Heurige, Cafés und gehobene Gastronomie mit regionalem Fokus laden zum Genießen ein.

Natur & Freizeit – direkt vor der Haustür
• Wandern & Radfahren: Der nahe Wienerwald, die Donauauen und der Ölberg laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Läufen oder Radtouren ein.
• Sport: Tennis, Golf, Wassersport an der Donau, Reitmöglichkeiten sowie ein Sportzentrum bieten Abwechslung für Aktive.
• Kultur: Das barocke Stift Klosterneuburg mit seinen Konzerten, Ausstellungen und Veranstaltungen ist ein kulturelles Zentrum mit internationalem Renommee.
• Wein & Genuss: Klosterneuburg ist Teil des niederösterreichischen Weinbaugebiets und bekannt für seine exzellenten Weißweine – zahlreiche Weingüter und Heurige prägen das Ortsbild.

Bebauung & Potenzial
Aufgrund der Hanglage bietet sich das Grundstück ideal für ein großzügiges, mehrgeschoßiges Wohnobjekt mit terrassierter Architektur an – etwa ein modernes Architektenhaus mit Panoramaverglasung, Infinity-Pool oder Tiefgarage.

Die offene Bauweise erlaubt kreative Entwürfe mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für ein großzügiges Einfamilienhaus oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Bauklasse: I, II | offene Bauweise
Bebaubare Fläche (Gebäudefläche): ca. 210 m²
Grundstücksbreite: ca. 21 m
Grundstückslänge: ca. 58 m
Wasser, Strom an Grundstücksgrenze
Ein Bodengutachten liegt vor.

Die Bauauskunft bei Gemeinde Klosterneuburg liegt bei.

Es liegt eine sehr schöne Projektstudie vor, die eine Wohnnutzfläche von rund 354 m² ermöglicht – Details dazu stellen wir gerne bei konkretem Interesse zur Verfügung. Eine Einreichung liegt nicht vor.