Besser geht's nicht - Tichy und U-Bahn ums Eck

Willkommen in der Leibnizgasse! Diese charmante Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche im 3. Liftstock überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, ruhiger Innenhoflage des Schlafzimmers und bester urbaner Infrastruktur.

Raumaufteilung und Ausstattung im Überblick:

• Separat gelegene Küche mit allen notwendigen Geräten – ideal zum Kochen & Genießen

• Helles Wohnzimmer (ca. 20 m²)

• Gemütliches Schlafzimmer (ca. 12 m²) – der perfekte Rückzugsort

• Badezimmer mit Dusche und WC

• Geräumiger Vorraum mit Waschmaschinenanschluss

• Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

• Mehrfach verglaste Fenster – erst vor wenigen Jahren modernisiert

• Fahrradraum im Haus

• Garten im Innenhof zur Allgemeinnutzung - eine seltene Oase mitten in der Stadt!

Lage & Infrastruktur:
Die Lage könnte kaum besser sein: Die Favoritenstraße, eine der größten und lebendigsten Einkaufsstraßen Wiens, liegt nur wenige Schritte entfernt. Hier finden Sie:

• Zahlreiche Supermärkte, Shops und Boutiquen

• Internationale Gastronomie

• Fitnessstudios und Sporteinrichtungen

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen:

• U1 Reumannplatz – in wenigen Minuten ins Stadtzentrum oder zur Donauinsel

• Straßenbahnlinien: 6 & 11

• Buslinien: 7A, 14A, 65A, 66A, 68A & 68B

• Hauptbahnhof & S-Bahn-Anbindung in der Nähe

Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die das urbane Leben lieben, aber auf Ruhe und Grünblick nicht verzichten möchten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap