Nachhaltige 4 Zimmer Wohlfühl-Wohnung mit Gartenidylle in 1130 Wien

Zur Vermietung gelangt eine herrliche 4- Zimmerwohnung in 1130 Wien.

Diese moderne Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem großzügigen Außenbereich. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung und schafft dank großer Fensterflächen eine helle, einladende Atmosphäre. Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer bieten viel Raum zum Entspannen und Rückziehen. Zusätzlich steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Arbeitsraum genutzt werden kann.
Besonders praktisch ist die Ausstattung mit zwei Badezimmern – ideal für Familien. Eines der Bäder verfügt über eine Badewanne, das andere über eine Dusche und Badewanne, ergänzt durch ein separates WC. Ein eigener Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag.
Ein echtes Highlight ist der großzügige, private Garten, der direkt von der Terrasse aus zugänglich ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Grünen bietet. Eine überdachte Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft eine gemütliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Neubauprojekt in ruhiger Lage – perfekt für alle, die naturnahes Wohnen mit städtischer Lebensqualität verbinden möchten.

Ein Garagenplatz kann optional angemietet werden.

Highlights
- Moderne und sehr ansprechende Architektur
- langlebige Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung
- außenliegende und elektrisch angesteuerte Beschattungselemente in allen Aufenthaltsräumen
- hochwertige Fischgrät-Parkettböden
- Innentüren bis zu 2,20m Durchgangslichte
- Fußbodenheizung
- Großzügige Freiflächen
- Ökologische Energiegewinnung über Erdwärme
- Hochwertige Marken-Armaturen und Sanitärprodukte in Bad und WC
- Sicherheitspaket bestehend aus Sicherheitstüre und Videogegensprechanlage
- Zentrale SAT-Anlage

Besonders erwähnenswert ist auch die überdurchschnittliche Raumhöhe von 2,70 m, die für ein angenehmes und großzügiges Raumgefühl sorgt.

Lage
Das Wohnhaus liegt mitten in Ober St. Veit. In der nahen Umgebung gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten.

Das Hietzinger Platzl, ein beliebter und trendiger Treffpunkt mit mondänem Vorstadtcharakter, welches auch gut öffentlich zu erreichen ist, bietet viele Nahversorger, feine Delikatessengeschäfte, einen wöchentlichen Bauernmarkt mit regionalen Köstlichkeiten, trendige Boutiquen, hochwertige Gastronomie, Heurigen Lokale und legendäre Kaffeehäuser. Hier befinden Sie sich ebenfalls vor dem Eingang des Schönbrunner Schlossparks und unweit vom Tiergarten Schönbrunn.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinien 54A (hält direkt vor der Haustüre), sowie 54B und der 15 Minuten entfernten U4 Station "Ober St. Veit“ bestens gegeben.