Stilvolles Altbaubüro nahe Innenstadt

Zur Vermietung gelangt ein eleganter, ca. 30 m² großer Büroraum im 1. Obergeschoss eines generalsanierten Altbaus in Top-Lage von St. Pölten. Der stilvolle Raum ist hochwertig ausgestattet, bietet eine angenehme Arbeitsatmosphäre und eignet sich ideal für Einzelunternehmer, Start-ups, Beratungs- oder Kreativberufe.

Der Büroraum befindet sich auf derselben Etage wie ein weiteres Büro, mit dem Sie sich die Allgemeinflächen teilen: ein repräsentativer Flur, eine voll-ausgestattete Küche, ein modernes WC sowie ein Waschraum mit Dusche.

Die klassische Altbauarchitektur mit hohen Decken, Fischgrätparkett und großzügigem Lichteinfall schafft ein hochwertiges und gleichzeitig inspirierendes Arbeitsumfeld.

Der Zugang erfolgt wahlweise über das stilvolle Stiegenhaus oder bequem und barrierefrei über den Lift vom Hof, wo sich auch der zugehörige Parkplatz befindet.

- Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
- Top-Lage nahe der Innenstadt
- Repräsentatives Gebäude & stilvoller Eingangsbereich
- 1. Stock mit barrierefreiem Zugang (Lift vom Parkplatz)
- 1 KFZ-Stellplatz inkludiert
- Unbefristete Mietdauer
- Fischgrätparkett in allen Räumen
- Hohe Decken mit klassischem Altbaucharme
- Voll ausgestattete Küche
- Dusche, Waschbecken, WC separat
- Fernwärmeheizung

Mietkonditionen:
Gesamtmiete (inkl. BK, Heizung & USt): € 931,01/ Monat
davon Betriebskosten & Heizkosten: € 235,35 inkl. USt
Strom wird direkt vom Mieter angemeldet
Kaution: € 2.800,-
Mietdauer: unbefristet
Mietvertragsgebühr: € 335,16


Zwischen Verkäufer/Vermieter und Makler besteht ein wirtschaftliches und/oder persönliches Naheverhältnis.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 579,72 zzgl 20% USt.
Betriebskosten € 126,57 zzgl 20% USt.
Heizkosten € 69,56 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 155,16

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Gesamtbetrag € 931,01

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Heizwärmebedarf: 58.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.02
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

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