Zuhause ist, wo Platz für alle ist, Exklusive Familienresidenz mit doppeltem Wohnkomfort in Bad Schallerbach

  Zuhause ist, wo Platz für alle ist, Exklusive Familienresidenz mit doppeltem Wohnkomfort in Bad Schallerbach

Sie suchen das Besondere? Dieses einzigartige Anwesen vereint den Charakter eines herrschaftlichen Landhauses mit moderner Wohnqualität und Flexibilität. Einst ein Gästehaus, heute ein stilvolles Domizil mit zwei separaten Wohneinheiten, großzügigem Garten und ausbaubarem Dachboden. Ideal für Familien, Investoren oder alle, die Wohnen & Arbeiten kombinieren möchten.

Die Highlights im Überblick:

Repräsentative Zufahrt ein echtes Statement
Zwei eigenständige Wohneinheiten mit je ca. 110 m² Wohnfläche
Wellnessbereich mit Sauna, Dusche & Bad
mindestens 4 KFZ-Stellplätze + 2 Garagen, viel Platz für Komfort
Traumhafte Terrassen, Loggien & pflegeleichter Garten
Laufend modernisiert: Heizung, Fenster, Wasserleitungen
Nur ca. € 95,- monatliche Betriebskosten
Top-Zentrumslage in Bad Schallerbach, Nah bei der Therme, Bahnhof & Einkauf

Wohneinheit 1
hell, großzügig, gemütlich, mit Kachelofen, 4 lichtdurchfluteten Zimmern und gemütlicher Wohnküche – ideal für Familien oder zur Vermietung.

Raumaufteilung

• Diele
• Küche mit Essbereich
• 4 Zimmer
• Badezimmer mit Fenster
• Abstellraum

Wohneinheit 2 
stilvoll & modern mit Gartenzugang inkl. separater Eingang und Zugang zur Terrasse, hochwertige Materialien und Balkone mit Urlaubsfeeling.

Raumaufteilung

• Diele
• Schlafzimmer
• Bad & WC getrennt
• Küche mit Essbereich
• Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
• zusätzlicher Raum mit Balkonzugang
• Abstellraum

Wellness & mehr im Keller

ca. 110 m² vielseitig nutzbare Fläche, 2 Garage, eine davon aktuell als Lager genutzt
Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, Bad, Zimmer mit Tageslicht, Technik- & Heizraum, Vorratskeller

• Dachboden 
• ca. 110 m² Ausbaupotenzial
• Atelier, Home-Office oder Gästebereich, hier gestalten Sie Ihre Ideen.
• Fazit:
• Ein Zuhause mit Geschichte, Charme und viel Zukunftspotenzial. Ob zur Eigennutzung oder als Investment – dieses Anwesen ist eine Seltenheit am Markt. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und spüren Sie die besondere Atmosphäre vor Ort.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre Flexibilität, der Lage, den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten stehen Ihnen alle Optionen offen!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen begeistern!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., und E-Mail-Adresse) bearbeitet können. 

Für eine kompetente und faire Unterstützung in sämtlichen Finanzierungsfrage so wie der Abwicklung bis hin zum Notartermin, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit mit Rat und Tat zur Verfügung!

Videos, Unterlagen usw. können unter gewissen Voraussetzungen zur Verfügung gestellt.

Weitere Informationen wie Unterlagen, Videos, Pläne und einer Terminvereinbarung erhalten Sie nach schriftlicher Kontaktaufnahme. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich von uns behandelt.  Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer sind vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Die Raumaufteilungen lt. Plan sind teilweise verändert. Wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Angebot freibleiben, Änderung, Irrtum und zwischen-Vermietung - Verkauf vorbehalten. Nähere Informationen zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), finden Sie auf unserer Homepage (http://www.herz-immoagentur.at). Die Nebenkostenübersicht ist unter https://www.herz-immoagentur.at/images/pdf/Nebenkosten_Kauf.pdf jederzeit einsehbar. ENERGIEAUSWEIS IST IN ARBEIT

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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