Wohnhaus mit zwei Einheiten – vielseitig nutzbar

In einem ruhigen, älteren Siedlungsgebiet von Bruck/Leitha befindet sich dieses vielseitig nutzbare Ein-Zweifamilienhaus. Das ebenerdige Wohnhaus erstreckt sich auf einem Eckgrundstück mit Vorgarten und einem geschützten Innenhof samt einem praktischen Lagerraum.

Das Haus wurde in zwei separate Wohntrakte unterteilt – ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen & Arbeiten oder zur Vermietung:

• Wohnung 1 – ca. 100 m² Wohnfläche
  Bestehend aus 4 Zimmern, Küche, Bad, WC, Abstellraum und Diele.

• Wohnung 2 – ca. 55 m² Wohnfläche
  Bestehend aus 3 Zimmern, Kochnische, Bad mit WC.

Das Wohnhaus wurde in den letzten Jahren modernisiert: Die Bäder und Toiletten beider Wohnungen wurden weiß-grau neu gefliest und mit neuen Sanitärausstattung versehen, die Innentüren wurden größtenteils getauscht bzw. weiß gestrichen. Alle Räume wurden weiß ausgemalt.

• neue Bäder und Toiletten
• Laminat- und Fliesenböden in allen Räumen
• weiße Innentüren
• 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Aussenrolläden 
• Gaszentralheizung mit 2 getrennten Gasthermen
• neue Dachdeckung

• Weitere Ausstattungsmerkmale:

• Praktische Lagerflächen im Hofbereich

• teilweise überdachter Innenhof mit geschütztem Flair

• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen, Vermietung, Büro, Atelier u.v.m.

Beide Wohneinheiten verfügen über einen gemeinsamen Hauseingang, können aber problemlos getrennt genutzt werden. Die technische Infrastruktur ist ebenfalls bereits aufgeteilt: eigene Stromzähler und zwei Gasetagenheizungen mit separaten Zählern sorgen für den unabhängigen Betrieb beider Einheiten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.000m
Post <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap