- Dachgeschosswohnung
Wohnen über den Dächern Wiens – Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit Fernblick - zum Kauf in 1100 Wien
449.000 €
105 m²4 Zimmer
Preis / m²4.293,77 €
Etage-
Baujahr1900
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Uschi Baurecht
1100 Wien, Favoriten
Die Columbusgasse 76 befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk, Favoriten, und liegt in einer lebendigen und aufstrebenden Gegend. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und erholsamen Rückzugsorten. Diverse Supermärkte, Fachgeschäfte und das Einkaufszentrum "Columbus Center" sind in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Zahlreiche Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Böhmische Prater und der Laaer Wald laden zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend. Die U1-Station "Keplerplatz" ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Teilen Wiens. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verkehren in der Nähe und sorgen für eine optimale Erreichbarkeit der umliegenden Bezirke und wichtiger Knotenpunkte. Der Hauptbahnhof Wien ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend. Die U1-Station "Keplerplatz" ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Teilen Wiens. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verkehren in der Nähe und sorgen für eine optimale Erreichbarkeit der umliegenden Bezirke und wichtiger Knotenpunkte. Der Hauptbahnhof Wien ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht.
Einmalige Kosten
Kaufpreis449.000 €
Kaufpreis pro m²4.293,77 €
Provision inkl. USt.: 3% vom Kaufpreises zzgl. 20 Ust
Laufende Kosten
Monatliche Kosten599,61 €
Betriebskosten489,89 €
Sonstige Kosten Netto109,72 €
Merkmale
Verfügbar ab Sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1900, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2014, Parkett
Wohnfläche 104,57 m²
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Klimatisiert
Personenaufzug
Die Wohnung besticht durch eine moderne Einbauküche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist und ein angenehmes Kocherlebnis garantiert.
Im 1. Dachgeschoss befinden sich ein geräumiger Vorraum, das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, zwei ostseitig ausgerichtete Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit Klimaanlage. Die Küche mit Essplatz ist westseitig ausgerichtet und bietet somit viel Tageslicht.
Im 2. Dachgeschoss erwarten Sie ein großer Vorraum, der sich ideal als Büro nutzen lässt, sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum und ebenfalls mit Klimaanlage ausgestattet.
Im 1. Dachgeschoss befinden sich ein geräumiger Vorraum, das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, zwei ostseitig ausgerichtete Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit Klimaanlage. Die Küche mit Essplatz ist westseitig ausgerichtet und bietet somit viel Tageslicht.
Im 2. Dachgeschoss erwarten Sie ein großer Vorraum, der sich ideal als Büro nutzen lässt, sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum und ebenfalls mit Klimaanlage ausgestattet.
Heizung
Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
46,94 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,2
C
Beschreibung
Wohnen über den Dächern Wiens – Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit Ost-West-Ausrichtung und Fernblick!
Urbanes Wohnflair mit Weitblick – Exklusive 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit Ost-West-Ausrichtung in Toplage von Favoriten
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese hochwertige, ca. 104 m² große 4-Zimmer-Maisonette im obersten Liftstock eines gepflegten Wohnhauses besticht durch eine gelungene Verbindung aus durchdachtem Raumkonzept, modernem Wohnkomfort und erstklassiger Infrastruktur – perfekt für anspruchsvolle Stadtliebhaber.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und beeindruckt durch lichtdurchflutete Räume, die dank der optimalen Ost-West-Ausrichtung den ganzen Tag über von natürlichem Tageslicht durchströmt werden. Genießen Sie die sanfte Morgensonne beim Aufwachen und das warme Abendlicht zum Entspannen – Wohnen im Einklang mit dem Tagesrhythmus.
Im unteren Bereich erwartet Sie das großzügige Herzstück: eine offene, moderne Wohnküche mit hochwertigen Einbaugeräten und viel Platz für geselliges Kochen und gemütliches Beisammensein. Zwei ruhige Schlafzimmer, ein elegant gestaltetes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein einladendes Vorzimmer runden dieses Stockwerk perfekt ab.
Über eine elegante Innentreppe gelangen Sie in die obere Ebene, die mit einer großzügigen Galerie überzeugt. Dieser vielseitige Raum bietet Ihnen maximale Flexibilität – ob als zusätzliches Schlafzimmer, Home-Office oder private Rückzugszone.
Diese charmante Maisonette vereint urbanen Lifestyle mit hoher Wohnqualität und schafft so ein einzigartiges Wohngefühl.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Urbanes Wohnflair mit Weitblick – Exklusive 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit Ost-West-Ausrichtung in Toplage von Favoriten
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese hochwertige, ca. 104 m² große 4-Zimmer-Maisonette im obersten Liftstock eines gepflegten Wohnhauses besticht durch eine gelungene Verbindung aus durchdachtem Raumkonzept, modernem Wohnkomfort und erstklassiger Infrastruktur – perfekt für anspruchsvolle Stadtliebhaber.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und beeindruckt durch lichtdurchflutete Räume, die dank der optimalen Ost-West-Ausrichtung den ganzen Tag über von natürlichem Tageslicht durchströmt werden. Genießen Sie die sanfte Morgensonne beim Aufwachen und das warme Abendlicht zum Entspannen – Wohnen im Einklang mit dem Tagesrhythmus.
Im unteren Bereich erwartet Sie das großzügige Herzstück: eine offene, moderne Wohnküche mit hochwertigen Einbaugeräten und viel Platz für geselliges Kochen und gemütliches Beisammensein. Zwei ruhige Schlafzimmer, ein elegant gestaltetes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein einladendes Vorzimmer runden dieses Stockwerk perfekt ab.
Über eine elegante Innentreppe gelangen Sie in die obere Ebene, die mit einer großzügigen Galerie überzeugt. Dieser vielseitige Raum bietet Ihnen maximale Flexibilität – ob als zusätzliches Schlafzimmer, Home-Office oder private Rückzugszone.
Diese charmante Maisonette vereint urbanen Lifestyle mit hoher Wohnqualität und schafft so ein einzigartiges Wohngefühl.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
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GewerblichÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Uschi Baurecht
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