Büro - Studio - Atelier - Werkstatt - Lager | im Souterrain | Liechtensteinstraße 90 | verfügbar ab 1. Sept
630 €
66 m²2 Zimmer
eugen GmbHFirma Team eugen!
Liechtensteinstraße 90, 1090 Wien, Alsergrund
Der Alsergrund ist eine etablierte Wohn- und Geschäftsgegend mit historischer Bedeutung, urbaner Lebensqualität und einer Vielzahl an Sehenswürdigkeiten. Inmitten atemberaubender Altbauten findest du hier entspannende Parks, charmante Cafés, beliebte Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Die Liechtensteinstraße ist eine belebte und gut frequentierte Straße mit hervorragender Sichtbarkeit – ideal für kreative, dienstleistungsorientierte oder unternehmerische Nutzung. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Kliniken und kulturellen Hotspots wie dem Liechtensteinpark oder dem Volkskundemuseum sorgt für eine spannende Durchmischung im Viertel.
Auch in Sachen Mobilität bist du hier bestens angebunden: U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind nur wenige Schritte entfernt und machen den Standort auch für Kund:innen, Mitarbeiter:innen oder Lieferungen bequem erreichbar.
eugen!'s Lieblingsplatz: Ein absoluter Geheimtipp für alle Cocktail-Fans ist das "The Sign", was nur ein paar Hausnummern entfernt ist und kreative Drinks und kunstvolle Cocktails bietet, die fast zu schön sind, um sie zu trinken!
Die Liechtensteinstraße ist eine belebte und gut frequentierte Straße mit hervorragender Sichtbarkeit – ideal für kreative, dienstleistungsorientierte oder unternehmerische Nutzung. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Kliniken und kulturellen Hotspots wie dem Liechtensteinpark oder dem Volkskundemuseum sorgt für eine spannende Durchmischung im Viertel.
Auch in Sachen Mobilität bist du hier bestens angebunden: U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind nur wenige Schritte entfernt und machen den Standort auch für Kund:innen, Mitarbeiter:innen oder Lieferungen bequem erreichbar.
eugen!'s Lieblingsplatz: Ein absoluter Geheimtipp für alle Cocktail-Fans ist das "The Sign", was nur ein paar Hausnummern entfernt ist und kreative Drinks und kunstvolle Cocktails bietet, die fast zu schön sind, um sie zu trinken!
Laufende Kosten
Monatliche Kosten629,72 €
Preis pro m²6,57 €
Gesamtbelastung Netto524,77 €
USt. Gesamtbelastung104,95 €
Miete394,55 €
USt. Miete78,91 €
Miete473,46 €
Betriebskosten130,22 €
USt. Betriebskosten26,04 €
Einmalige Kosten
Provision: € 1.500 zzgl. 20 % USt
Kaution: 3 BMM
Merkmale
Verfügbar ab 01.09.2025
befristet auf 5 Jahre
Büro
Baujahr 1900, Gepflegt, Erdgeschoss
Wohnfläche 66,1 m²
Bürofläche 66,1 m²
2 Zimmer
1 Toilette
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Personenaufzug
Die Einheit besteht aus drei separat nutzbaren Räumen, einem Wasseranschluss (Waschbecken) sowie einem WC. Beheizt wird die Fläche über einen Ofen mit Kaminanschluss. Straßenseitig verfügt die Einheit über bodentiefe Fenster sowie eine Eingangstür mit Milchverglasung – diese lassen Tageslicht herein, bieten aber gleichzeitig Sichtschutz. Der Zugang ist sowohl direkt von der Straße als auch barrierearm über das Stiegenhaus möglich.
Als Servicepauschale verlangt die Hausverwaltung einmalig € 210,- brutto.
Als Servicepauschale verlangt die Hausverwaltung einmalig € 210,- brutto.
Heizung
Ofenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
66 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,68
C
Beschreibung
Im Souterrain des gepflegten Wohnhauses in der Liechtensteinstraße 90 befindet sich eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit eigenem Zugang direkt von der Straße. Die Einheit eignet sich ideal als Büro, Atelier, Studio, Lagerfläche, Praxis oder Werkstatt.
Der vordere Hauptraum mit straßenseitigem Eingang wird derzeit als Büro genutzt und ist durch seine große Fensterfront angenehm hell. Im hinteren Bereich befinden sich zwei weitere Räume, die aktuell als Lager dienen, aber ebenso gut flexibel genutzt werden können – z. B. als Arbeitsräume, Archiv oder Rückzugsbereiche. Die Einheit verfügt über ein eigenes WC sowie einen Wasseranschluss (Waschbecken), was eine Vielzahl an gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht.
Zusätzlich zur straßenseitigen Zugangstür bietet die Fläche auch einen barrierearmen Zugang über das Stiegenhaus, wodurch die Einheit auch für Kund*innen gut erreichbar ist.
Highlights – Gewerbeeinheit:
• separate Eingänge (straßenseitig und über das Stiegenhaus)
• vielseitig nutzbar: Büro, Atelier, Lager, Praxis etc.
• gute Raumaufteilung mit drei separat nutzbaren Bereichen
• Wasseranschluss und WC vorhanden
- zentrale Lage mit exzellenter Anbindung
Die gewerbliche Vermietung unterliegt dem Steuersatz von 20%. Die Aufschlüsselung der gewerblichen Anmietung lautet wie folgt:
Hauptmietzins € 394,55 (5,97 /m²)
Betriebskosten € 130,22
USt. (20%) € 104,95
Gesamtmiete € 629,73
Da die Einheit aktuell noch vermietet ist können Termine nur nach Rücksprache mit dem aktuellen Mieter vereinbart werden. Schreib uns dazu gerne per Mail unter Anbieter kontaktieren
Für den/die Mieter*in fällt im Falle des Zustandekommens eines Mietvertrags eine Maklerprovision in Höhe von € 1.500,– zzgl. 20 % USt (gesamt € 1.800,– brutto) an.
Es handelt sich um eine gewerbliche Mietfläche, daher findet das Erstauftraggeberprinzip gemäß § 17a Maklergesetz keine Anwendung.
Wir sind als Doppelmakler tätig und stehen daher sowohl mit dem Vermieter als auch den Mieter*innen in einem geschäftlichen Verhältnis. Zur vermietenden Partei besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Der vordere Hauptraum mit straßenseitigem Eingang wird derzeit als Büro genutzt und ist durch seine große Fensterfront angenehm hell. Im hinteren Bereich befinden sich zwei weitere Räume, die aktuell als Lager dienen, aber ebenso gut flexibel genutzt werden können – z. B. als Arbeitsräume, Archiv oder Rückzugsbereiche. Die Einheit verfügt über ein eigenes WC sowie einen Wasseranschluss (Waschbecken), was eine Vielzahl an gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht.
Zusätzlich zur straßenseitigen Zugangstür bietet die Fläche auch einen barrierearmen Zugang über das Stiegenhaus, wodurch die Einheit auch für Kund*innen gut erreichbar ist.
Highlights – Gewerbeeinheit:
• separate Eingänge (straßenseitig und über das Stiegenhaus)
• vielseitig nutzbar: Büro, Atelier, Lager, Praxis etc.
• gute Raumaufteilung mit drei separat nutzbaren Bereichen
• Wasseranschluss und WC vorhanden
- zentrale Lage mit exzellenter Anbindung
Die gewerbliche Vermietung unterliegt dem Steuersatz von 20%. Die Aufschlüsselung der gewerblichen Anmietung lautet wie folgt:
Hauptmietzins € 394,55 (5,97 /m²)
Betriebskosten € 130,22
USt. (20%) € 104,95
Gesamtmiete € 629,73
Da die Einheit aktuell noch vermietet ist können Termine nur nach Rücksprache mit dem aktuellen Mieter vereinbart werden. Schreib uns dazu gerne per Mail unter Anbieter kontaktieren
Für den/die Mieter*in fällt im Falle des Zustandekommens eines Mietvertrags eine Maklerprovision in Höhe von € 1.500,– zzgl. 20 % USt (gesamt € 1.800,– brutto) an.
Es handelt sich um eine gewerbliche Mietfläche, daher findet das Erstauftraggeberprinzip gemäß § 17a Maklergesetz keine Anwendung.
Wir sind als Doppelmakler tätig und stehen daher sowohl mit dem Vermieter als auch den Mieter*innen in einem geschäftlichen Verhältnis. Zur vermietenden Partei besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
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