Top-saniertes Geschäftslokal mit unbefristetem Mietvertrag und genehmigtem Schanigarten in frequentierter Lage des 8. Bezirks

Zur Vermietung gelangt ein hochwertig generalsaniertes Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 54 m² in der stark frequentierten Lerchenfelder Straße 70, im Herzen des 8. Bezirks. Das Lokal besticht durch seine stilvolle Ausstattung, genehmigte Außennutzungsmöglichkeiten sowie eine bestehende Betriebsanlagengenehmigung.

Das Objekt wurde vom derzeitigen Mieter mit hohem Qualitätsanspruch umfassend und fachgerecht saniert. Zum Einsatz kamen exklusive Materialien und durchdachte Einrichtungselemente:

• Moderne Elektroinstallationen auf dem neuesten Stand der Technik

• Stilvolle Verfliesung und hochwertige Oberflächen

• Voll ausgestattete Gastronomieküche mit modernen Geräten

• Gasbetriebener Pizzaofen mit ordnungsgemäß errichteter Entlüftung (Einbindung an bestehenden Kamin)

• Edle Eichenholz-Verkleidungen und Tischplatten

• Maßgefertigte Regale und durchdachtes Raumkonzept

• Außen-Markise vorhanden

Das Geschäftslokal verfügt über einen unbefristeten Mietvertrag, die monatliche Bruttomiete beträgt € 1.196,–.

• Betriebsanlagengenehmigung: für 8 Verabreichungsplätze, mechanische Be- und Entlüftung über Aktivkohlefilter, geregelte Musikbeschallung mit max. 58 dB, 3 Beschäftigte, Öffnungszeiten täglich 07:00–00:00 Uhr

• Schanigartenbewilligung: für 9,5 m² (5,00 × 1,90 m) auf der Parkspur zur Aufstellung von Tischen und Stühlen

• Klapp-Pultbewilligung: zur Warenübergabe (0,90 × 0,40 m)

Für die umfassenden Sanierungsmaßnahmen sowie alle bestehenden und genehmigten Nutzungen wird eine Ablöse in Höhe von € 250.000,– (VB) verlangt.

Der Energieausweis wurde bei dem Mieter beantragt und wird alsbaldig nachgereicht!

Die Lerchenfelder Straße ist eine der belebtesten Geschäftsstraßen Wiens und verbindet den 7. und 8. Bezirk mit der Innenstadt. Das Geschäftslokal liegt inmitten einer dynamischen urbanen Umgebung mit hoher Passantenfrequenz und bester Sichtbarkeit. Zahlreiche gastronomische und kulturelle Einrichtungen sowie ein starker Büro- und Wohnbesatz sorgen für ein ganzjährig attraktives Kundenpotenzial.

Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinien 5 und 46, Buslinie 13A sowie die U-Bahn-Stationen U2 und U3 sind fußläufig erreichbar.

Wir möchten Sie höflichst darauf hinweisen, dass der Mietvertrag jährlich an den Verbraucherpreisindex angepasst wird.

Nebenkosten:

• 6 BMM Kaution
• 3 BMM Provision zzgl. 20% USt.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap