- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
- Terrasse
Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse & Carport in Graz-Andritz
Die Wohnlage überzeugt durch hervorragende Anbindung und Nahversorgung:
• Straßenbahnlinie 3 und 5 sowie zahlreiche Buslinien (z. B. 41, 45, 47, 52, 53) sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt
• Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für den täglichen Bedarf
• Gute Autobahnanbindung (A9) ermöglicht schnellen Anschluss sowohl Richtung Norden als auch ins Stadtzentrum
Trotz dieser Verbindung zur Stadt bietet Andritz viel Natur und Freizeitwert:
• Eingebettet in Grünlagen, Rad- und Wanderwege, z. B. entlang des Andritzbachs und Richtung Reinerkogel oder Schöckl
- Beliebte Erholungsorte wie das Freibad Stukitz und der 9-Loch-Golfplatz „Golfzentrum Andritz“ sind in der Nähe
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Diese generalsanierte Dachgeschosswohnung befindet sich im 1. Stock eines kleinen Mehrparteienhauses in guter Infrastrukturlage im beliebten Grazer Stadtteil Andritz. Sie vereint großzügiges Wohnen mit hoher Privatsphäre und durchdachter Ausstattung – ideal für Paare, Singles oder anspruchsvolle Individualisten.
Raumaufteilung & Ausstattung:Die Wohnung bietet auf ca. 84 m² Wohnfläche ein modernes, komfortables Wohnambiente mit durchdachter Raumnutzung:
Privater Zugang über eine verschließbare Treppe, die zusätzliche Stauflächen bietet
Vorraum mit Garderobe und eingebauten Stauflächen in der Dachschräge
Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken, Dachfenster und Waschmaschinenanschluss – Waschmaschine inkludiert
Geräumiges Schlafzimmer mit Dachfenster, zusätzlichem Normalfenster und maßgefertigten Einbauten in der Dachschräge
Moderne Küche mit E-Geräten, Dachfenster und einem Dunstabzug in Kaminoptik
Offener Wohn-/Essbereich, großzügig geschnitten und lichtdurchflutet durch vier Dachfenster mit Außenrollos
Zugang zur südwestlich ausgerichtete Dachterrasse mit ca. 25 m² – ruhig, nicht einsehbar, ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien
Klimaanlage für angenehmes Raumklima an heißen Tagen
Hochwertiger Fliesenboden im gesamten Wohnbereich
Zentralheizung mit Hackschnitzel-Anlage
Derzeit ist die Wohnung stilvoll mit Designermöbeln eingerichtet, der Wohn-/Essbereich ist durch einen Raumteiler in zwei funktionale Zonen unterteilt – vorne ein Büro-/Essbereich, hinten ein gemütlicher Rückzugsraum.
Weitere Vorteile:Carport-Stellplatz und zusätzliche Kfz-Abstellplätze inkludiert
Nicht einsehbar und nicht hellhörig – hohe Privatsphäre
Generalsaniert vor wenigen Jahren – gepflegter Zustand
Gute Anbindung und Infrastruktur in unmittelbarer Nähe: Nahversorger, Öffis, Freizeitangebote und Grünflächen sind bequem erreichbar
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept, moderne Ausstattung, großzügige Außenfläche und ein hohes Maß an Privatsphäre – mitten in Graz-Andritz, einem der begehrtesten Stadtteile.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser besonderen Immobilie!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <4.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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