Charme & Potential – Altbauvilla mit großem Garten in Mödling

Diese Gelegenheit erwartet Sie in schöner Wohnlage in Mödling: Eine stilvolle Villa aus der Jahrhundertwende, die mit einem großen, sonnigen Garten punktet –

Raum für Ihre persönliche Vision bietet und die Freiheit, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Eckdaten & Highlights:

• Grundstücksfläche: ca. 835 m²
• Wohnfläche: ca. 125 m² auf einer Ebene
• Hohe Räume
• Grundriss mit Entwicklungspotenzial
• Teilunterkellerung, Garage, Nebengebäude
• Altbaumbestand im Garten
• Nähe zur Altstadt, Wienerwald und exzellenter Infrastruktur

Renovierung mit Weitblick
Die Villa ist in die Jahre gekommen und bedarf einer umfassenden Modernisierung – doch genau darin liegt ihre Stärke.

Ob stilvolle Revitalisierung im historischen Gewand oder Kombination aus Altbau-Charme und zeitgemäßer Technik: Hier können Sie ein Unikat schaffen, das wertbeständig überzeugt.

Lage, die bleibt
Mödling zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im südlichen Wiener Umland. Die Kombination aus Natur, Stadtnähe und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv – für Familien, Individualisten und Anleger gleichermaßen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap