- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Moderne Dachterrassenwohnung in Wals-Siezenheim mit Blick ins Grüne
595.000 €
83 m²3 ZimmerTerrasse
Preis / m²7.160,05 €
Etage-
Baujahr2013
Kolibri Immobilien GmbHHerr Jürgen Eschbacher
5071 Wals-Siezenheim
Wohnen in Wals-Siezenheim bei Salzburg – Leben im Grünen vor den Toren der Stadt
Willkommen in Wals-Siezenheim, einer der begehrtesten Wohnlagen im Salzburger Umland! Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe: Nur wenige Minuten von der Stadt Salzburg entfernt genießen Sie hier Ruhe, Grün und hohe Lebensqualität.
Highlights der Lage:
Idyllische Umgebung mit viel Grün, Feldern und Wäldern
Sehr gute Verkehrsanbindung an die Stadt Salzburg, die Westautobahn (A1) und den Flughafen Salzburg
Der Flughafen Salzburg ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar – ideal für Vielreisende
Umfangreiche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten direkt im Ort
Hoher Freizeitwert durch Rad- und Wanderwege, Sportanlagen und Gastronomie
Attraktive Nachbarschaft und hohe Wohnqualität
Die Gemeinde Wals-Siezenheim liegt perfekt für alle die stadtnah und dennoch im Grünen leben möchten. Ob Familie, Paar oder Single – hier finden Sie den idealen Lebensmittelpunkt mit bester Anbindung und allen Vorteilen des Salzburger Umlands.
Willkommen in Wals-Siezenheim, einer der begehrtesten Wohnlagen im Salzburger Umland! Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe: Nur wenige Minuten von der Stadt Salzburg entfernt genießen Sie hier Ruhe, Grün und hohe Lebensqualität.
Highlights der Lage:
Idyllische Umgebung mit viel Grün, Feldern und Wäldern
Sehr gute Verkehrsanbindung an die Stadt Salzburg, die Westautobahn (A1) und den Flughafen Salzburg
Der Flughafen Salzburg ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar – ideal für Vielreisende
Umfangreiche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten direkt im Ort
Hoher Freizeitwert durch Rad- und Wanderwege, Sportanlagen und Gastronomie
Attraktive Nachbarschaft und hohe Wohnqualität
Die Gemeinde Wals-Siezenheim liegt perfekt für alle die stadtnah und dennoch im Grünen leben möchten. Ob Familie, Paar oder Single – hier finden Sie den idealen Lebensmittelpunkt mit bester Anbindung und allen Vorteilen des Salzburger Umlands.
Einmalige Kosten
Kaufpreis595.000 €
Kaufpreis pro m²7.160,05 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Betriebskosten175,53 €
USt. Betriebskosten17,55 €
Monatliche Kosten Netto322 €
USt. Monatliche Kosten27,53 €
Sonstige Kosten Netto84,47 €
Heizkosten62 €
USt. Heizkosten9,98 €
Merkmale
Verfügbar ab Oktober 2025
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2013, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 83,1 m²
südwestseitig
Terrasse
3 Zimmer
Kellerfläche 6,23 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum
1 Parkplatz, 1 Carport, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Offene Küche, Badewanne, Dusche, Klimatisiert
• Baujahr 2013 – moderne und gepflegte Ausstattung
• Sehr großer, lichtdurchfluteter Wohnraum mit offener, hochwertiger Küche
• Große Dachterrasse mit Südwestausrichtung und Blick ins Grüne
• Terrasse mit elektrischer Markise für optimalen Sonnenschutz
• Zwei Schlafzimmer
• Klimaanlage in Schlafzimmer und Wohnbereich für angenehmes Raumklima
• Elegantes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch
• Separates WC
• Praktischer Abstellraum
- Zwei im Preis inkludierte Parkplätze (Carport-Abstellplatz und Freistell-Abstellplatz)
• Sehr großer, lichtdurchfluteter Wohnraum mit offener, hochwertiger Küche
• Große Dachterrasse mit Südwestausrichtung und Blick ins Grüne
• Terrasse mit elektrischer Markise für optimalen Sonnenschutz
• Zwei Schlafzimmer
• Klimaanlage in Schlafzimmer und Wohnbereich für angenehmes Raumklima
• Elegantes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch
• Separates WC
• Praktischer Abstellraum
- Zwei im Preis inkludierte Parkplätze (Carport-Abstellplatz und Freistell-Abstellplatz)
Heizung
Fußbodenheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
28 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,76
A
Beschreibung
Traumhafte 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung in Wals-Siezenheim – mit großem Wohnraum und Blick ins Grüne
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wals-Siezenheim! Diese großzügige Dachterrassenwohnung aus dem Jahr 2013 vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort und einem traumhaften Ausblick ins Grüne.
Herzstück der Wohnung ist der besonders große, lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener, sehr moderner Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die beeindruckend große Dachterrasse mit Südwestausrichtung – der ideale Platz, um sonnige Stunden zu genießen und den Blick ins Grüne zu schweifen lassen. Für zusätzlichen Komfort ist die Terrasse mit einer elektrischen Markise ausgestattet.
Die Wohnung bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Eines eignet sich perfekt als Gästezimmer, Kinderzimmer oder auch als Homeoffice. Sowohl das größere der beiden Schlafzimmer als auch der Wohnbereich sind mit einer Klimaanlage ausgestattet und sorgen auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima.
Das elegante Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei im Preis inkludierte Parkplätze (ein Carport-Abstellplatz und ein Freistell-Abstellplatz).
Die perfekte Südwestlage, die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung machen diese Wohnung zu einem ganz besonderen Zuhause.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Immobilienangebot!
Der aktuelle Stand der Instandhaltungsrücklagen beträgt zum 1. Juli 2025 € 65.560,-
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wals-Siezenheim! Diese großzügige Dachterrassenwohnung aus dem Jahr 2013 vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort und einem traumhaften Ausblick ins Grüne.
Herzstück der Wohnung ist der besonders große, lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener, sehr moderner Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die beeindruckend große Dachterrasse mit Südwestausrichtung – der ideale Platz, um sonnige Stunden zu genießen und den Blick ins Grüne zu schweifen lassen. Für zusätzlichen Komfort ist die Terrasse mit einer elektrischen Markise ausgestattet.
Die Wohnung bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Eines eignet sich perfekt als Gästezimmer, Kinderzimmer oder auch als Homeoffice. Sowohl das größere der beiden Schlafzimmer als auch der Wohnbereich sind mit einer Klimaanlage ausgestattet und sorgen auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima.
Das elegante Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei im Preis inkludierte Parkplätze (ein Carport-Abstellplatz und ein Freistell-Abstellplatz).
Die perfekte Südwestlage, die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung machen diese Wohnung zu einem ganz besonderen Zuhause.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Immobilienangebot!
Der aktuelle Stand der Instandhaltungsrücklagen beträgt zum 1. Juli 2025 € 65.560,-
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichKolibri Immobilien GmbHHerr Jürgen Eschbacher
GewerblichKolibri Immobilien GmbHHerr Jürgen Eschbacher
GewerblichKolibri Immobilien GmbHHerr Jürgen Eschbacher