Stadtnähe trifft Landruhe - wunderschöne Wohnung im Herzen Mistelbachs!

Ihre neue Lieblingswohnung

Diese Wohnung ist ein echter Glücksgriff: hell, gepflegt, großzügig geschnitten – und dabei ruhig gelegen wie ein Landhaus, obwohl Sie mitten in Mistelbach wohnen.

Der große Wohnbereich überzeugt mit natürlichem Licht und Platz für echte Wohnträume. Die Küche mit Essbereich ist der ideale Treffpunkt – ob fürs Frühstück am Sonntag oder das Abendessen mit Freunden. Zwei ruhige Schlafzimmer bieten viel Raum für Erholung oder kreatives Arbeiten.

Im Badezimmer mit Wanne lassen Sie den Alltag hinter sich, und das separate WC bringt zusätzliche Alltagstauglichkeit.

Highlights
✨ Lichtdurchflutete, großzügige Räume
✨ Top-gepflegter Zustand – keine Renovierung nötig
✨ Zentrale Lage mit Dorfgefühl: ruhig, grün & dennoch alles in Reichweite
✨ Großzügiges Wohnzimmer + separate Küche mit Essbereich
✨ 2 Schlafzimmer mit vielfältiger Nutzung
✨ Bad mit Wanne & separates WC
✨ Zwei Tiefgaragenplätze – nie wieder Parkplatzsuche
✨ Loggia – für entspannte Stunden im Freien


Lage mit Wow-Effekt
Die Wohnung bietet die seltene Kombination aus Stadtvorteilen und Landruhe. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Schulen und Cafés – und trotzdem hören Sie hier eher Vogelgezwitscher als Verkehrslärm.

Jetzt oder nie. Solche Wohnungen sind selten. Und sie bleiben es auch.

Aufschlüsselung der Betriebskosten:
Rücklage: €218,92/mtl
Betriebskosten: €264,89/mtl
Betriebskosten Tiefgarage: €16,45/mtl

Gesamtkosten: €500,26/mtl

Richtpreis € 260.000,-
*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!


WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!

Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 72.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.26
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D