Bregenz: Langen: "Wohnhaus" Top 9 mit 8 Zimmer: ca. 200 m2 Wnfl. mit Garten ca. 376 m2 & Terrasse ca. 54 m2 & Balkon ca. 10 m2

Modernisier und sanierte 8-Zimmer-Wohnung "Wohnhaus" Top 9 ca. 200 m2

• Hauptwohnsitz und / oder Zweitwohnsitz möglich

mit Garten ca. 376 m2 & Terrasse ca. 54 m2 & Balkon ca. 10 m2

Erleben Sie historischen Charme kombiniert mit moderner Wohnqualität in dieser außergewöhnlichen Maisonette-Wohnung. Mit ca. 200 m² Wohnnutzfläche, einem liebevoll angelegten Garten und einer großzügigen Terrasse zur alleinigen Nutzung bietet dieses Objekt das Ambiente eines Einfamilienhauses – eingebettet in eine gepflegte Hausanlage mit zwei Gebäudeteilen und insgesamt 11 Einheiten.

Baujahr
Wohnhaus – Mehrfamilienhaus

ca. 1820

Letzte Veränderungen EG und OG Wohnhaus

ca. 2018 komplett saniert, Fassade, Fenster, Dach, ...

Heizungsart

Heizungsart Wärmeenergie / Nahwärmenetz

Zusätzliche Wärmebereitstellung Kachelofen

Wärmeerzeugersystem – Brennstoff Holz, welches im wesentlichen aus einem Kachelofen besteht. Dieser kann auch die Wärme in einen Energiespeicher auskoppeln, um Heizkörper und Zentralheizung versorgen.

HWB Wert lt. gültigem Energieausweis

B 43 kWh/m2

fGEE Wert lt. gültigem Energieausweis

A+ 0,69

Raumaufteilung Hochparterre:
Eingang - Windfang ca. 9,00 m2

Gangbereich (mit Befeuerung Kachelofen)

Stiegenaufgang OG

ca. 17,16 m2
Wohn-Küche mit Zugang zur Terrasse ca. 23,47 m2
1 Wohnraum (mit Kachelofen) ca. 15,65 m2
1 Wohnraum (Klavierzimmer) ca. 14,89 m2
1 Wohnraum ca. 12,07 m2
Badezimmer 1 mit Badewanne, WC und Fenster ca. 5,57 m2
Waschküche - Abstellraum ca. 14,36 m2
Raumaufteilung Obergeschoss:
Gangbereich (mit Einbaukasten Wandbereich ca. 11,11 m2
1 Zimmer mit Zugang zum Balkon ca. 11,38 m2
1 Zimmer mit Zugang zum Balkon ca. 17,93 m2
1 Zimmer ca. 14,10 m2
1 Zimmer ca. 15,08 m2
1 Zimmer ca. 12,90 m2

Badezimmer 1 mit Dusche, Badewanne, WC

Glasbausteinfenster und Abstellraum / Ankleide

ca. 14,36 m2
Keller:

Aus Natursteinmauer und Holz-RiegelKonstruktion

Boden Rohboden

Hier befindet sich auch der Wasser-Boiler für Top 9

ca. 80,00 m2
Aussenbereich:
Terrasse ca. 54,00 m2.
Gartenfläche ca. 376,00 m2
Balkon ca. 10,00 m2
Highlights der Immobilie:

• Einzigartige Architektur:

  • Der Gebäudeteil aus dem Jahr 1820 besticht durch typische Stilelemente der Zeit wie großzügige Räume, niedrige Türdurchgänge und charmante Deckenhöhen, die 2018 im Innenbereich geschmackvoll modernisiert und vor allem im Aussenbereich, wie z.B. Fassade -hinterlüftete, gedämmte Holzverschalung, Fenster-Erneuerung, Dach, usw., saniert wurden.

• Perfekte Raumaufteilung:
  • Erdgeschoss: Geräumiger Eingangsbereich, stilvolle Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse, 3 Zimmer (davon 2 aktuell als großzügiger Wohnbereich gestaltet), Badezimmer mit Badewanne und WC, praktischer Abstellraum und Waschküche.
  • Obergeschoss: 5 Zimmer, darunter 2 mit Balkonzugang, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer (Dusche, Badewanne und WC) sowie ein zusätzlicher Abstell- bzw. Ankleideraum.
  • Keller: Ursprünglicher Zustand, ideal für Lagerung, inkl. Warmwasser-Boiler.
• Nachhaltige Technik:
  • Heizsysteme: Zentralheizung (umschaltbar auf Fernwärme) und Kachelofen für eine wohlige Atmosphäre.
  • Solaranlagen: Die thermische Solaranlage unterstützt Warmwasserbereitung und Raumheizung.
• Außenbereich: Der private Garten und die sonnige Terrasse laden zum Entspannen ein und erweitern den Wohnraum ins Freie.

Lage:

• Die Immobilie befindet sich in idyllischer Lage in Langen bei Bregenz, ca. 1 km vom Ortszentrum entfernt. Dort finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Supermarkt, Bäckerei, Bank und Volksschule. Die Autobahnanbindung erreichen Sie in etwa 15 Minuten, was die Verbindung nach Bregenz und zur Bodenseeregion bequem macht.

Besonderes Plus:

• Über der Einheit befinden sich zwei separate Wohnungen (ca. 50 m²), die über den angrenzenden Gebäudeteil zugänglich sind – ein weiteres Beispiel für die durchdachte Planung dieser exklusiven Hausanlage.

Diese einzigartige Immobilie vereint historische Details, modernen Komfort und nachhaltige Technologie in einer begehrten Lage. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von ihrem besonderen Charme überzeugen!

Ihr Rückzugsort wartet!

Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Ob Sie eine Ferienwohnung suchen oder einen dauerhaften Wohnsitz – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

 

Gerne informieren wir Sie über Details zu diesen Objekten in einem persönlichen Gespräch.

Bitte beachten Sie, dass wir auf Wunsch des Eigentümers Detailinformationen nur an Interessenten weitergeben, die sich persönlich melden und uns ihre vollständige Adresse sowie Kontaktdaten zur Verfügung stellen.

Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.