Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Erker und Grünblick in 1190 Wien

Anmeldungen für den Besichtigungstermin (Einzelbesichtigungstermine à 20 Minuten) am 25.7.2025 von 15.00 - 17.30 Uhr bitte per Mail an 

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Diese sehr helle, gut geschnittene und möblierte 2-Zimmer-Wohnung in bester Döblinger Lage bietet nicht nur durchdachten Wohnkomfort, sondern auch einen wundervollen Grünblick in den ruhigen Innenhof.

Ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Lebensqualität, Natur und gute Infrastruktur legen.

Highlights der Wohnung:

• Wohnfläche ca. 54 m² in ruhiger Lage

• Neu möbliert mit Couch, Couchtisch, Sideboard, Boxspringbett, großem Kasten, kleinem Esstisch samt Sesseln

• Offene Wohnküche mit allen Geräten (Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler etc.)

• Gemütlicher Erker, perfekt als Essplatz mit Blick ins Grüne

• Schlafzimmer mit viel Stauraum

• Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung

• Modern ausgestattete Waschküche im Haus (in der Wohnung ist kein Waschmaschinenanschluss vorhanden)

• Wunderschöner Gemeinschaftsgarten mit Waldcharakter – ein kleines Naturparadies mitten in der Stadt

Miete: 1300,20.- Euro (inkl. Betriebskosten, USt.)

Mietdauer: 5 Jahre

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend in Döbling mit sehr guter öffentlicher Anbindung:

• U-Bahn: U4 (Station Spittelau) sowie S-Bahn-Anbindung in wenigen Minuten erreichbar

• Buslinien: 35A in fußläufiger Nähe

• Straßenbahn: Linie D und 37– 5 Minuten entfernt und somit rasch im Zentrum

Nahversorgung:
Supermärkte (Billa, Spar, Hofer), Apotheken, Drogerien, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Cafés und Restaurants sind schnell zu erreichen.

Diese Wohnung ist ein kleines Juwel – ruhig gelegen und dennoch bestens angebunden. Der liebevoll gepflegte Gemeinschaftsgarten, die charmanten Details wie der Erker und der Blick ins Grüne machen sie zu einem besonderen Zuhause.

Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin!

Mag. Petra Wernegger

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap