- Terrassenwohnung
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Stilvoll renovierte Altbauwohnung mit großzügiger Terrasse in Toplage – Klagenfurt Innenstadt
285.000 €
92 m²3 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²3.097,83 €
Etage-
Baujahr1900
Dr. Rader Immobilien GmbHFrau Gerlinde Meixner
Wulfengasse, 9020 Klagenfurt
Die Wohnung befindet sich in der begehrten Wulfengasse, einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohnstraße im Herzen von Klagenfurt am Wörthersee. Diese Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Institutionen des öffentlichen Lebens sowie beste Anbindung an den öffentlichen Verkehr aus. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Altstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten.
Die verkehrsberuhigte Umgebung bietet hohe Lebensqualität, ideal für Familien und Stadtliebhaber. Gleichzeitig sorgt der begrünte Innenhof mit Spielplatz für eine ruhige, kinderfreundliche Atmosphäre abseits des städtischen Trubels.
Der nahe gelegene Lendkanal und der strahlend blaue Wörthersee sind ebenfalls leicht und rasch erreichbar und laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein.
Die verkehrsberuhigte Umgebung bietet hohe Lebensqualität, ideal für Familien und Stadtliebhaber. Gleichzeitig sorgt der begrünte Innenhof mit Spielplatz für eine ruhige, kinderfreundliche Atmosphäre abseits des städtischen Trubels.
Der nahe gelegene Lendkanal und der strahlend blaue Wörthersee sind ebenfalls leicht und rasch erreichbar und laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein.
Einmalige Kosten
Kaufpreis285.000 €
Kaufpreis pro m²3.097,83 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. MwSt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten288,85 €
Merkmale
Terrassenwohnung
Baujahr 1900, Modernisiert, Parkett, Fliesen
Nutzfläche 92 m²
1 Balkon
Garten, Terrasse
3 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Gartennutzung
• 3-Zimmer-Altbauwohnung
• großzügige Terrasse mit malerischem Ausblick
• tolle Lage
• Innenhof
• Kinderspielplatz
- liebevoll und elegant renoviert
• großzügige Terrasse mit malerischem Ausblick
• tolle Lage
• Innenhof
• Kinderspielplatz
- liebevoll und elegant renoviert
Heizung
Gas, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
62 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,28
C
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine äußerst charmante und hochwertig renovierte Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses in bester Innenstadtlage – Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Mit etwa 92 m² überzeugt diese Wohnung durch eine hervorragende Raumaufteilung und ein stilvolles Wohnambiente.
Highlights der Wohnung:
•Großzügige Terrasse mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof
•3 gut aufgeteilte Zimmer, darunter ein geräumiges Wohnzimmer
•Heller und einladender Vorraum mit viel Platz
•Hochwertige, elegante Küche mit stilvollen Wandelementen
•Sehr gepflegter Zustand – bezugsfertig nach Vereinbarung
•Elegantes Stiegenhaus mit klassischem Altbau-Flair
•Gemeinschaftlicher Spielplatz im Innenhof
Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch als wertbeständige Investition in bester Lage.
Highlights der Wohnung:
•Großzügige Terrasse mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof
•3 gut aufgeteilte Zimmer, darunter ein geräumiges Wohnzimmer
•Heller und einladender Vorraum mit viel Platz
•Hochwertige, elegante Küche mit stilvollen Wandelementen
•Sehr gepflegter Zustand – bezugsfertig nach Vereinbarung
•Elegantes Stiegenhaus mit klassischem Altbau-Flair
•Gemeinschaftlicher Spielplatz im Innenhof
Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch als wertbeständige Investition in bester Lage.
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GewerblichDr. Rader Immobilien GmbHFrau Gerlinde Meixner
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