Beschreibung

"Wohnungspaket mit 4 identen 2 Zimmer Wohnungen nahe Matzleinsdorferplatz"

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus vier identisch geschnittenen 2-Zimmer-Wohnungen mit je rund 42 m² Wohnfläche, gelegen im 7. und 8. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1993. Das Gebäude befindet sich in sehr guter, verkehrsgünstiger Lage unweit des Matzleinsdorferplatzes.

Eckdaten pro Wohnung:

Wohnfläche: ca. 42 m²
2 Zimmer: Wohnzimmer mit Kochnische + separates Schlafzimmer
Badezimmer mit Wanne
Vorraum mit Abstellraum
Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
Parkettboden in den Wohnräumen, Fliesen in Nassräumen und Vorraum
Kellerabteil zugeordnet
Garagenplatz kann im Haus angemietet werden
Lage: 2 Wohnungen im 7. Stock, 2 Wohnungen im 8. Stock – alle mit Lift erreichbar

Besonderheiten:

Alle vier Wohnungen verfügen über einen praktischen Grundriss, eine moderne Kochnische inkl. E-Geräten sowie unverbaubaren Weitblick durch die Stockwerkslage. Die hellen Räume, die gepflegte Ausstattung und die gute Energieeffizienz machen dieses Paket zu einem attraktiven Gesamtangebot.
Die Liegenschaft fällt unter den freien Mietzins, was das Paket besonders für Anleger:innen interessant macht.
2 Wohnungen sind sofort vermietbar, 2 Wohnungen sind derzeit vermietet (nähere Infos bei Anfrage).

BK 167,03 inkl.
Heizung 45,55 inkl.
Warmwasser 62,17 inkl.
Rücklage 44,71
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 42.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.15
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C