Sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Toplage – mit perfekter Raumaufteilung nahe U4, Naschmarkt & Karlsplatz

Diese ca. 60 m² große Eigentumswohnung befindet sich in der  Wehrgasse – nur wenige Schritte von der U4-Station Kettenbrückengasse, dem Naschmarkt und dem Karlsplatz entfernt.

Die Wohnung wird aktuell umfassend saniert und hochwertig ausgestattet.

Die beiliegenden Fotos zeigen eine bereits fertiggestellte Vergleichswohnung desselben Eigentümers und vermitteln einen Eindruck vom künftigen Wohnstandard.

Raumaufteilung

• Großzügiges Vorzimmer mit Platz für eine Garderobe sowie einen Schuhschrank

• Geräumiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und Homeoffice -Arbeitsplatz

• Helles Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küchenzeile

• Großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

• Badezimmer mit Fenster, Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper

• Separate Toilette

Ausstattung (neu)

• Neue 3- fach isolierte Fenster

• Neue Heizkörper sowie Leitungen

• Neue Elektro- und Sanitärinstallationen

• Hochwertige Bodenbeläge (z. B. Parkett oder Design-Vinyl)

• Modern verfliestes Badezimmer mit Markenarmaturen

• Gasetagenheizung

• Sicherheitseingangstüre

Besondere Merkmale

• 4. Stock mit Lift

• Lichtdurchflutete Räume

• Attraktive, zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur

• U4, Bus und Straßenbahn in unmittelbarer Nähe

• Fußläufig zu Naschmarkt, Mariahilfer Straße, Schlossquadrat und Karlsplatz

• Top-gepflegtes Wohnhaus mit hoher Rücklage (ca. 300.000 €)

• Betriebskosten (inklusive Warmwasser und Heizung, Liftkosten und USt.): 236,28 Euro

Die Wehrgasse liegt im Herzen eines der lebendigsten und gefragtesten Grätzel Wiens:

• Die Margaretenstraße, der Naschmarkt, das Schlossquadrat und der Freihausviertel sind nur wenige Minuten entfernt. Den 1. Bezirk erreicht man bereits in nur einem Kilometer!

• Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Cafés, kleinen Lokalen, Restaurants, Bioläden und Boutiquen – ein echtes Paradies für Genießer, Kreative und alle, die das urbane Lebensgefühl lieben.

• Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Parks befinden sich in Gehweite.

• Die Anbindung ist hervorragend: In wenigen Schritten erreichen Sie die U4-Station Kettenbrückengasse, zudem mehrere Buslinien (13A, 59A) sowie den Karlsplatz mit Anbindung an die Linien U1, U2 und U4.

Kurzum:

Eine zentrale, aber ruhige Wohnlage mit allem, was das Leben in der Stadt attraktiv macht.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

Mag. Petra Wernegger

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap