Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses stilvolle und moderne Villa aus dem Baujahr 2013 mit einem separaten Gästehaus in der Hinterbrühl präsentieren zu dürfen – eingebettet in eine ruhige Toplage mit viel Privatsphäre und umgeben von Grün. Das Haus ist ab sofort vollständig ausgeräumt und bezugsfertig – Sie können direkt einziehen und Ihr neues Zuhause genießen.

Aufteilung:
- 2 großzügige überdachte PKW- Stellplätze im Außenbereich

EG:
- Garderobenbereich
- Weinkeller
- Technikraum

1.OG:
- offener Ess- und Küchenbereich ca. 37m²
- Wohnzimmer ca. 21m²
- Arbeitszimmer ca. 13m²
- Essplatz im Atrium ca. 35m²
- südseitige Terrasse ca. 48m², mit Pergola (elektr.), zusätzlich ca. 160m² Dachgarten mit Pool
- Wirtschaftsraum
- WC

2.OG:
- 2 Kinderzimmer je ca. 15m²
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch
- separates WC

Privatbereich / Elternbereich:
- Schlafzimmer ca. 13m²
- separater Garderobenbereich ca. 14m²
- Badezimmer mit Badewanne, gr. Walk-In Dusche, Doppelwaschtisch
- separates WC
- Ausgang von beiden Zimmern auf die ca. 13m² Terrasse mit Weitblick ins Grüne

Nachhaltig beheizt wird mit einer der aktuell energieeffizientesten Heizformen mittels Luftwärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung und Fußbodenheizung inkl. Kühlung. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung, die in den Sommermonaten auch das Pool (ca. 9 x 3,5 m) beheizt.

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