Großzügiges Wohnhaus in ruhiger Lage, Grundfläche 3800 m², ideal für Naturliebhaber!

Objektbeschreibung:

Das Erdgeschoss und Obergeschoss dieser Immobilie bieten die Möglichkeit für zwei separate Wohneinheiten. Dies ist besonders attraktiv, da sowohl das Bad, das WC als auch die Küche jeweils zweimal vorhanden sind, zumindest die Anschlüsse.

Diese Konstellation ermöglicht eine flexible Nutzung, sei es für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung einer Einheit oder für individuelle Wohnkonzepte.

Im OG befinden sich:

• großzügiges Wohnzimmer mit Balkon
• Esszimmer
• Büro 
• 3 Kinderzimmer
• Schlafzimmer
• Bad und WC
• Große Küche

Im EG befinden sich:

• 1 Gästezimmer
• Küche
• Heizraum
• Abstellraum
• WC
• Bad (alle Anschlüsse sind vorhanden für Dusche, Waschbecken ist bereits installiert)
• Eine Einzelgarage mit Zugang zum Haus

Außen befinden sich:

• 2 separate Doppelgaragen 
• Möglichkeiten für Kleintierhaltung

Auf dem Grundstück stehen:

• 2  Apfelbäume
• 2  Marillenbäume
• Ribisel, Himbeeren, Erdbeeren, Holler
• Hochbeet mit Gemüse und Kräutern
• Sträucher wie Goldregen, Palmkatzerl,....
• Blumen wie Pfingstrosen und Margerithen,....
• Bäume wie Birken und hohe Fichten (wunderschöne, große Schattenspender) sowie Zierbäume

Beheizung des Hauses

Das Haus wird mit einem Pelletofen beheizt, der sich automatisch speist und somit auch die Warmwasserbereitung übernimmt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, händisch mit Holz zu heizen.

Für die Übergangszeit sind zwei Kaminöfen vorhanden. Diese ermöglichen nicht nur das Heizen, sondern bieten auch die Option, im Notfall mit Holz zu kochen.

Das Badezimmer wurde vor einem Jahr saniert, die Fassade vor zwei Jahren erneuert, die Fenster im Obergeschoss vor vier Jahren ausgetauscht und einige Böden wurden im Laufe der Jahre ebenfalls erneuert.

Ideal wäre dieses Anwesen für:

• Selbstversorger
• Tierliebhaber
• Wohngemeinschaften
• Familien
• Menschen, die die Natur lieben und die Ruhe suchen

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <2.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap