Grünes Refugium im Herzen Dornbachs • Ein Rückzugsort mit Zukunft • Eigengrund 850m² mit Altbestand! Ausgezeichnete Lage!

STÄDTISCHE NÄHE UND NATURNAHES WOHNEN • RUHIGE GRÜNLAGE

Idyllische Liegenschaft in Dornbach mit 850m² Grund und sanierungsbedürftigem Einfamilienhaus

Im villenartig verbauten Gebiet in bester Lage Dornbachs befindet sich dieses versteckte Juwel mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten auf einer Grundstücksfläche von ca. 850m². Eingebettet in viel Grün bietet dieses Grundstück ein hohes Maß an Privatsphäre und wohngesundes Umfeld.

Gegenständliches Grundstück liegt im hinteren Bereich einer Liegenschaft, auf der bereits Wohnungseigentum begründet ist. Das Grundstück ist über einen ca. 1,50m breiten Gehweg von der Straße erreichbar. Die Lage besticht vorallem durch die grüne Einbettung und die naturnahe Ruhelage mitten in der Stadt!

Laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan sowie vorliegendem Plandokument gelten folgende Bestimmungen:

• Wohngebiet, Bauklasse I, eingeschränkt auf 7,5m
• offene oder geschlossene Bauweise
• 25% Bebauungsdichte

Derzeit befindet sich ein im Jahr 1963 und bis zuletzt bewohntes Einfamilienhaus mit einer verbauten Fläche von ca. 110m² auf dem Grundstück. Dieses kann saniert oder abgerissen werden.

Die Liegenschaftsteilfläche unterliegt nicht der Schutzzone §7 der Wiener BO.

Ein Garagenplatz kann im Wohnhaus A auf Wunsch angemietet werden.

Die Quartalskosten für die Grundsteuer und die Müllabfuhr betragen ca. €385,-

Insgesamt überzeugt die Liegenschaft mit der perfekten Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen – ideal für alle, die Nähe zur City suchen, ohne die Vorzüge einer grünen Wohngegend vermissen zu wollen!

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfragen!

Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:

• Vor- und Nachname
• Aktuelle Wohnadresse
• Telefonnummer
• E-Mail Adresse

Bei näherem Kaufinteresse stelle ich zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung

• Grundbuchauszug
• Wohnungseigentumsvertrag
• Originalpläne
• Flächenwidmungs- und Bebauungsplan

SIE MÖCHTEN DIESE IMMOBILIE, DIE EIN DRINGENDES WOHNBEDÜRFNIS DECKT UND IHR ZUKÜNFTIGER HAUPTWOHNSITZ SEIN WIRD, KAUFEN? BEACHTEN SIE HIERZU DIE TEMPORÄRE GEBÜHRENBEFREIUNG! GERNE STEHE ICH BERATEND ZUR SEITE!

DATEN IM ÜBERBLICK:

• Grundstücksfläche ca.850m²
• Wohngebiet, BK I (7,5m), 25%
• Altbestand Einfamilienhaus
• 1 Garagenplatz anmietbar
• Toplage in Dornbach
• Ab sofort verfügbar

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap