- Provisionsfrei
- Parkplatz
Hochwertiges Büro mit Präsentationsfläche und/oder Geschäfts + Verkaufsfläche
Preis auf Anfrage
67 m²2 Zimmer
Hechenberg ImmobilienHerr Stefan Kapfinger
Audorfer Straße 40, 6342 Niederndorf
Unmittelbar an der Autobahnausfahrt Niederndorf/Oberaudorf direkt auf dem gut frequentierten Thrainer-Gelände, bietet der Standort viele Vorteile. Kunden, als auch Mitarbeiterparkplätze sind rund um das Gebäude angesiedelt. E-Ladestationen am Standort
Einmalige Kosten
Preisinformation: Parkplätze verfügbar 50,- netto/Stellplatz
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Merkmale
Verfügbar ab 01. November 2025
Baujahr 2018
Neuwertig, Erdgeschoss
Gesamtfläche 67 m²
Nutzfläche 67 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer
Parkplatz
5 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Klimatisiert
Rollstuhlgerecht
Einbauküche, WC-Anlage, Decken-Kühl/Heiz-Fancoils, Glas-Schiebetüre, Glasfaser-Internet, Stellplätze nach Bedarf mietbar
Heizung
Zentralheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
35 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,53
A++
Beschreibung
Das 2018 fertiggestellte Gebäude bietet im EG das Restaurant Roasthaus, zwei Geschäfts/Büroeinheiten im EG und weitere Büroeinheiten im OG.
Beste Sichtbarkeit der EG-Einheit, neben vielbefahrener Audorfer-Straße, im ebenfalls gut besuchtem Thrainer-Areal (Tankstelle Thrainer).
Die Einheit ist als Präsentationsbüro, Verkaufsfläche, Show-Room oder als klassisches Office bestens geeignet, der Grundriss ist einfach, und praktisch. Parkplätze können zusätzlich angemietet werden.
Neuwertige WC-Anlage vorhanden. Küchenzeile in der Präsentations-Fläche an Rückwand. Optional kann in der hinteren Einheit eine Teeküche eingerichtet werden. Hochwertig abgehängte Holzlamellen-Decke. Erschließung über Straßenseitiger Schiebetür oder innenliegender Gang-Türe. Momentaner Ladenbau wird selbstverständlich rückgebaut, auch Kabinen im Lager/Backoffice.
Beste Sichtbarkeit der EG-Einheit, neben vielbefahrener Audorfer-Straße, im ebenfalls gut besuchtem Thrainer-Areal (Tankstelle Thrainer).
Die Einheit ist als Präsentationsbüro, Verkaufsfläche, Show-Room oder als klassisches Office bestens geeignet, der Grundriss ist einfach, und praktisch. Parkplätze können zusätzlich angemietet werden.
Neuwertige WC-Anlage vorhanden. Küchenzeile in der Präsentations-Fläche an Rückwand. Optional kann in der hinteren Einheit eine Teeküche eingerichtet werden. Hochwertig abgehängte Holzlamellen-Decke. Erschließung über Straßenseitiger Schiebetür oder innenliegender Gang-Türe. Momentaner Ladenbau wird selbstverständlich rückgebaut, auch Kabinen im Lager/Backoffice.
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GewerblichHechenberg ImmobilienHerr Stefan Kapfinger
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