7410 Loipersdorf im Burgenland - Traditionelles Landhaus im Sonnenland Burgenland!

Die Lage:
Die zentrale Lage im Ort ermöglicht und erleichtert die fußläufige Erledigung alltäglicher Aufgaben!
Der nächstgelegene Regionalmarkt ist in nur 2 Gehminuten erreichbar, Kindergarten und Volksschule in ca. 9 Minuten.
Im Nachbarort Markt Allhau sind eine Apotheke und eine innovative NMS - Neue Mittelschule angesiedelt.
Höhere Bildungseinrichtungen befinden sich in der Schulstadt Pinkafeld (NMS, HTL), Oberschützen (NMS, Gymnasium) und der Bezirkshauptstadt Oberwart (NMS, zweisprachiges Gymnasium, HBLA etc.).
In Oberwart befindet sich zudem die weitere Infrastruktur wie zum Beispiel ein Krankenhaus (derzeit erfolgt ein Neubau der Krankenanstalt) und ein überregional bekanntes Einkaufszentrum.
Die Thermenregionen Bad Tatzmannsdorf und Stegersbach sind nahegelegene und sehr beliebte Freitzeit- & Erholungsziele. 
Das nächstgelegene Hallen- und Freibad (ein Eislaufplatz im Winter) befindet sich in der Stadtgemeinde Pinkafeld.
Somit wird Ihnen durch die Region ein größtmögliches Maß an Lebensqualität zu Teil werden!

Das Grundstück:
Die Liegenschaft verfügt laut Grundbuchauszug über eine Grundfläche von 2.281 m², der Hauptanteil des Gartens ist westseitig orientiert.
Der Vorhof bietet entsprechende Abstellplätze für Kraftfahrzeuge, sowie ein Carport und eine Werkstatt. 
Strom, Wasser und Kanal sind selbstverständlich angeschlossen. Es gibt zwei Zufahrten, eine per öffentlicher Straße und eine über ein Nachbargrundstück.
Die Widmung lautet: BD (Bauland-Dorfgebiet)
Gerne übermitteln wir Ihnen einen Kataster- und Flächenwidmungsplan!

Das Wohnhaus:
Das Baujahr datiert aus dem Jahr 1885. Die Unterlagen aus dem Bauakt der Gemeinde im Bezug zu einem Zubau und Umbau liegen vor. 
Grundsätzlich kann die Liegenschaft sofort bezogen werden, da diese bis jetzt durchgehend bewohnt wurde. 
Diverse Adaptierungen werden von den neuen Eigentümern natürlich aufgrund des Gebäudealters vorzunehmen sein.
Den neuen Eigentümern wird ausreichendes räumliches Potenzial zur persönlichen Entfaltung geboten!

Raumliste (ca. Angaben):
Esszimmer 21,80 m²
Wohnzimmer 26,30 m²
Küche 17,90 m²  
Kabinett/Kinderzimmer 7,20 m²
Vorraum (1) 5,60 m²  
Zimmer 14,50 m²
Vorraum (2) 7,40 m²  
Diele mit Waschküche 8 m²
Waschküche im UG 16 m²
Bad 5,30 m²
WC 2,70 m²
Schlafzimmer 16,60 m²
WC Zubau 5,50 m²
Mehrzweckraum/Zimmer 21,80 m²
Heizraum 10,45 m²
ca. 187 m² Nfl. des Haupthauses

13,25 m² Holzraum 
20,20 m² Werkstatt 
20 m² Carport 

Es gibt zwei Kellerbereiche (1x Erdkeller) mit gesamt ca. 49 m² Nutzfläche.

In der kälteren Jahreszeit sorgte bisher ein Festbrennstoff-Heizsystem (Holz) und ein Tischofen in der Wohnküche für wohlige Wärme.

Die Grundsteuer beträgt laut Gemeinde 14,90 Euro, die Kanalbenützungsgebühr 262,- Euro und Abfallbehandlungsabgabe beträgt im Quartal für eine Person 22,- Euro. Pro zusätzlich gemeldeter Person werden 10,- Euro pro Quartal fällig.

Resümee:
Lassen Sie Ihrem Bedarf entsprechende Ideen zur Wohnraumgestaltung einfließen und verwirklichen Sie sich Ihren persönlichen Wohntraum!

Ein persönlicher und unverbindlicher Besichtigungstermin kann gerne nach Durchsicht der Unterlagen vereinbart werden!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <5.000m
Geldautomat <5.000m
Post <3.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <6.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap