TOP-ANGEBOT: Frisch saniertes Geschäftslokal in Bestlage – Walfischgasse 10, 1010 Wien

📐 Gesamtnutzfläche: ca. 320 m²
💶 Miete: € 4.180,– (netto) / Monat (exkl. Betriebskosten)
📍 Adresse: Walfischgasse 10, 1010 Wien
Objektbeschreibung:

Zur Vermietung gelangt ein repräsentatives Geschäftslokal in absoluter Premiumlage der Wiener Innenstadt. Die Walfischgasse liegt in einer ruhigen Seitenstraße – und dennoch nur wenige Gehminuten von der Wiener Staatsoper, der Kärntner Straße und dem Stephansplatz entfernt.
Sofort beziehbar und keine Provisionskosten

Die zentrale Lage im 1. Bezirk zählt zu den gefragtesten Adressen für:
Büros, Kanzleien, Showrooms, Apotheken, Ordinationen, Kosmetikstudios, Gastronomiekonzepte, Health- & Lifestyle-Angebote und viele weitere Geschäftsmodelle mit Repräsentationsanspruch.
Raumaufteilung:

Erdgeschoss: ca. 145 m² – mit straßenseitigem, ebenerdigem Zugang und großzügiger Glasfront

Untergeschoss (Souterrain): ca. 175 m² – vielseitig nutzbar, z. B. als Lager, Studio, Praxis oder Erweiterungsfläche

📏 Gesamtnutzfläche: ca. 320 m²
Ausstattung:

Verkaufsraum / Showroom

Lager- / Personalräume

Moderne Teeküche

Zwei getrennte WCs

Fußbodenheizung

Klimaanlage

Schaufensterfront mit hoher Sichtbarkeit

Komplettsanierung (abgeschlossen Mai 2025) im Rahmen der Therwosan-Maßnahmen

Begrünter Innenhof – stilvoll neugestaltet

Lage & Verkehrsanbindung:

Die Liegenschaft befindet sich in bester Innenstadtlage, nahe Schwarzenbergplatz und Kärntner Straße. Die U-Bahn-Station Karlsplatz (U1, U2, U4) ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und garantiert eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Besondere Merkmale:

✅ Exklusive Innenstadtlage im 1. Bezirk
✅ Repräsentative Altbauadresse mit stilvollem Ambiente
✅ Komplette Sanierung 2024–2025 abgeschlossen
✅ Flexible Nutzungsmöglichkeiten (auch Teilflächen)
✅ Helle, großzügige Räume mit Altbaucharme
✅ Ausgezeichnete Erreichbarkeit und Infrastruktur

📞 Kontakt:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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