**4,6 % Nettorendite** 3er WG-HIT PROVISIONSFREI – Vollrenoviert mit Loggia und TOP Anbindung in Hernals

Attraktives WG-Investment in Hernals – Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit TOP-Rendite

Diese schön renovierte 3-Zimmer-Wohnung im gefragten 17. Wiener Gemeindebezirk bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Anleger, die auf der Suche nach einem renditestarken Investment sind. Perfekt geeignet für die Vermietung an Studenten-WGs – eine Wohnform, die in Wien auf konstant hohe Nachfrage trifft.

HIGHLIGHTS:

• Monatliche Bruttomiete von ca. € 1.600 bei WG-Vermietung

• Bruttorendite von ca. 5,7 %, Nettorendite ca. 4,6 %

• 3 separat begehbare Schlafzimmer – ideal für Studenten

• Gemeinschaftsküche und verglaste Loggia für mehr Wohnqualität

• Optionale Zusammenarbeit mit erfahrener WG-Management-Firma möglich

Perfekt für WG-Vermietung – Jetzt einziehen lassen und profitieren

Die rund 74,91 m² große Wohnung wurde hochwertig saniert und bietet ideale Voraussetzungen für eine WG-Vermietung: Drei potenzielle, separat begehbare Schlafzimmer sorgen für maximale Privatsphäre, während eine großzügige Wohnküche und die verglaste Loggia als Gemeinschaftsbereiche den nötigen Komfort schaffen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer und ein separates WC – optimal auf das Zusammenleben mehrerer Mieter abgestimmt.

Dank des durchdachten Grundrisses ist die Wohnung wie gemacht für eine 3er-WG – eine Wohnform, die in Wien stark nachgefragt ist. Mit einer realistisch erzielbaren Bruttomiete von rund € 1.600 monatlich ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von etwa 5,2 %, bzw. eine Nettorendite von ca. 4,6 % (abzüglich Betriebskosten und Rücklage). Für Investoren, die Wert auf ein sorgenfreies Vermietungsmodell legen, kann auf Wunsch eine erfahrene WG-Management-Firma empfohlen werden.

HARD FACTS:

• Kaufpreis: € 335.000,–
• Wohnfläche: ca. 74,91 m²
• Zimmer: potenziell 3 Schlafzimmer plus Küche
• Extras: Verglaste Loggia
• Stockwerk: 1. Etage mit Lift
• Baujahr: 1976
• Betriebskosten inkl. USt. und Rücklage: € 262,52
• Zustand: Vollrenoviert – sofort vermietbar

Der aktuelle Grundriss dient als Beispiel für die Umsetzung eines WG-Konzepts. Aktuell ist die Wohnung als klassische 3-Zimmer-Wohnung angelegt, wobei mit geringem Aufwand drei getrennte Schlafzimmer realisierbar sind. Bei der Rendite-Kalkulation handelt es sich natürlich um ein Idealszenario und für die tatsächliche Belegung kann keine Gewähr geleistet werden.

PROVISIONSFREI für den Käufer (Provision bezahlt der Abgeber)

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
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Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap