Modern! Charmant! Viel Potential - Wohnhaus in Längenfeld!

Allgemeines:
In der Gemeinde Längenfeld im Ortsteil Huben, wird dieses modern geplante und sehr gepflegte Wohnhaus verkauft, welches über viel Platz und noch mehr Charme verfügt!

Insgesamt stehen zwei Wohnebenen zur Verfügung, wobei neben der schönen Privatwohnung im Parterre im 1. Obergeschoss noch zwei unterschiedlich geschnittene Ferienwohnungen errichtet wurden. Das Haus steht auf einem ca. 722m² großer Grund, liegt in einer ruhigen Wohngegend.
Das im Jahr 2001 errichtete Haus besticht durch die gute Aufteilung der Wohnebenen, wobei darauf geachtet wurde, dass der Zugang zum 1.OG separat gestaltet wurde.

Privatwohnung:
Die private Wohnung bietet neben dem Hauptwohnbereich insgesamt drei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer, die Gästetoilette, ein Garderobenraum im Eingangsbereich sowie eine kleine Speisekammer im Küchenbereich.
Als Extra wurde in der großen Wohnküche ein „Holz-Beistellherd“ eingebaut. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die ca. 64m² große Terrasse mit direktem Übergang in den schön gestalteten Garten.
Dieser Bereich im EG besticht durch die schöne Ausstattung, vom Küchenbereich bis hin zum großzügig gehaltenen Wohnzimmer, in dem sich ein gemütlicher Kachelofen befindet.
Ausgehend von der Terrasse, kommt man mit wenigen Schritten zum Gartenhäuschen, welches einen kleinen und feinen Rückzugsort darstellt!

Ferienwohnungen:
Die Ferienwohnungen im 1.OG wurden so geschnitten, dass neben einer kleinen Garcionerre, eingeteilt für zwei Personen, eine große Ferienwohnung mit großer Wohnküche, zwei Schlafzimmern sowie einem großen Balkon vermietet werden kann.
Dieses Stockwerk wurde so geplant, dass aus den beiden Ferienwohnungen umgehend eine große Wohnung für die private Nutzung gestaltet werden könnte. Auch in dieser Ebene wurden sowohl ein Kachelofen im Wohnzimmer als auch ein Holz-Herd im
Küchenbereich eingebaut!

Kellerräume – Technik:
Im Untergeschoss befinden sich neben dem Heizraum zusätzlich große Kellerbereiche, die diversen Nutzungen zugeführt werden können, insbesondere, da alle Räumlichkeiten beheizt werden können.
Somit befindet sich z.B. derzeit in einem der Räume ein vollwertig ausgestatteter Fitnessraum, der so vorbereitet wurde, dass ggf. auch eine Sauna eingebaut werden könnte.

Hinweis zur Ausstattung:
Das Haus wurde von den Verkäufern über die Jahr in einem perfekten Zustand gehalten, in die Ferienwohnungen wurde laufend investiert, der Zustand aller Ausstattungen ist hervorragend!
Die Verkäufer haben geplant, das Haus beinahe vollständig ausgestattet zu übergeben. Wenige private Fahrnisse werden mit genommen, somit besteht für die Nachfolger die Möglichkeit, das Haus zeitnah zu bewohnen und die Ferienwohnungen unverzüglich weiter zu vermieten.

Gartenhaus – Garage:
Die separate Garage bietet ausreichend Platz für ein Fahrzeug sowie Sport- und Hobbygeräte, wobei zusätzlich zur Garage ausreichend freie Autoabstellplätze für Besucher bzw. Gäste zur Verfügung stehen.
An der Garage angebaut befinden sich ein großer Holzlagerraum, sowie die schön gestaltete „Pergola“, die vor allem im Sommer einen perfekten Rückzugs- und Ruhebereich darstellt!

Standort Lage:
Die Skigebiete von Sölden – mit der Gletscherskiregion sowie Obergurgl sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Freizeiteinrichtungen von Längenfeld, insbesondere die Therme Aqua Dome sind wenige Autominuten von Huben entfernt!
Die Ski- bzw. Bike Busse sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar!
Huben bietet neben einem Lebensmittel- und diversen Bäckereigeschäften unzählige Gastronomiebetriebe, somit ist die Nahversorgung gesichert.
Gerne informiere ich Sie bei einem persönlichen Gespräch über weitere Details und Besonderheiten dieser außergewöhnlichen Immobilie!
Details über die Betriebskosten sowie die möglichen, zu erzielenden Erträge durch die Ferienwohnungen, werden im Zuge einer Besichtigung in Druckform weitergeleitet!

NEBENGEBÜHREN BEI KAUFABWICKLUNG (BERECHNET VOM KAUFPREIS):
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,6%Vermittlungsprovision inkl. USt.
1,5% - 3% Vertragserrichtung plus. USt
Kosten der Beglaubigung plus Barauslage