- Bauernhaus
- Terrasse
- Garten
Stilvolles Bauernhaus mit Panoramablick über das Salzburger Alpenvorland
1.985.000 €
346 m²7 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²5.736,5 €
Grundstücksfläche2.386 m²
Baujahr1976
Marlies Muhr Immobilien GmbHFirma
5163 Mattsee
In Mattsee, im Herzen des Salzburger Seenlands, verbinden sich Naturidylle und Lebensqualität auf besondere Weise. Die charmante Marktgemeinde liegt eingebettet zwischen Obertrumer See Mattsee und Grabensee – nur rund 30 Autominuten von der Stadt Salzburg entfernt.
Die Umgebung besticht durch ihre landschaftliche Schönheit und ein vielseitiges Freizeitangebot: Ob Segeln, Schwimmen, Radfahren oder Wandern – die Seen und sanften Hügel laden zu aktiver Erholung direkt vor der Haustüre ein. Kulturfreunde genießen Konzerte des „Diabelli Sommers“ oder das traditionsreiche Mattseer Seefest. Auch das Ferdinand Porsche Erlebniszentrum „fahr(T)raum“ ist ein beliebtes Ausflugsziel.
Für Golfliebhaber bieten sich zwei attraktive Plätze in der Umgebung: der renommierte Golfclub Gut Altentann bei Eugendorf sowie der landschaftlich reizvoll gelegene Golfclub Gut Kaltenhausen im benachbarten Innviertel – beide in rund 20 bis 30 Minuten erreichbar.
Die Infrastruktur vor Ort ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ärztliche Versorgung, Kindergarten und Schulen befinden sich direkt in Mattsee oder in den Nachbargemeinden. Salzburg, der Flughafen und überregionale Verkehrsachsen sind rasch erreichbar.
Die Umgebung besticht durch ihre landschaftliche Schönheit und ein vielseitiges Freizeitangebot: Ob Segeln, Schwimmen, Radfahren oder Wandern – die Seen und sanften Hügel laden zu aktiver Erholung direkt vor der Haustüre ein. Kulturfreunde genießen Konzerte des „Diabelli Sommers“ oder das traditionsreiche Mattseer Seefest. Auch das Ferdinand Porsche Erlebniszentrum „fahr(T)raum“ ist ein beliebtes Ausflugsziel.
Für Golfliebhaber bieten sich zwei attraktive Plätze in der Umgebung: der renommierte Golfclub Gut Altentann bei Eugendorf sowie der landschaftlich reizvoll gelegene Golfclub Gut Kaltenhausen im benachbarten Innviertel – beide in rund 20 bis 30 Minuten erreichbar.
Die Infrastruktur vor Ort ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ärztliche Versorgung, Kindergarten und Schulen befinden sich direkt in Mattsee oder in den Nachbargemeinden. Salzburg, der Flughafen und überregionale Verkehrsachsen sind rasch erreichbar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.985.000 €
Kaufpreis pro m²5.736,5 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Merkmale
Bauernhaus
Baujahr 1976, Unterkellert, Dielen, Terrakotta, Fliesen
Wohnfläche 346,03 m²
Nutzfläche 346,03 m², Grundstücksfläche 2.386 m², Gartenfläche 2.169 m²
Garten
Terrasse
7 Zimmer
Kellerfläche 121,65 m², 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten
Ausstattung
Kamin, Sauna, Rolläden
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
111 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,52
C
Beschreibung
Ehemaliges Sacherl mit Charakter
Dieses außergewöhnliche Anwesen in herrlicher Alleinlage verbindet auf eindrucksvolle Weise ländliche Tradition mit stilvoller Großzügigkeit. Dieses ursprüngliche Bauernhaus erzählt eine besondere Geschichte: 1930 im Innviertel errichtet, 1976 in liebevoller Handarbeit abgetragen und an diesem besonderen Platz neu aufgebaut, 2000 substanziell erweitert.
Umgeben von intakter Natur, eröffnet sich hier ein beeindruckendes Panorama über die sanfte Hügellandschaft des Salzburger Alpenvorlands. Die Liegenschaft grenzt direkt an den Waldrand – märchenhafte Ruhe und absolute Privatsphäre inklusive.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine ländliche Küche samt Speis, ein großzügiges Esszimmer sowie ein behagliches Wohnzimmer mit Kachelofen. Von hier aus führt ein direkter Zugang auf die Terrasse – ein Ort für gesellige Abende oder stille Morgenstunden mit Blick ins Grüne.
Das Obergeschoss beeindruckt mit einer Wohngalerie unter dem offenen Dachstuhl – mit handwerklichen Holzelementen, Terrakottaböden und luftiger Raumhöhe. In einem separaten Bereich empfängt ein Salon mit Gästezimmer Ihre Besucher. Im Dachgeschoss schafft ein offen gestaltetes Arbeitszimmer Platz für kreative Momente.
Ein besonderes Highlight ist die angeschlossene Einliegerwohnung. Flügeltüren führen hinaus auf einen umlaufenden Balkon mit eindrucksvollem Blick über das Salzburger Seenland – ein privater Rückzugsort mit besonderer Atmosphäre.
Der Garten überzeugt mit einem kleinen Obstgarten sowie einer naturnahen Gestaltung, die das Haus harmonisch in die Umgebung einbettet. Ein Whirlpool lädt zur Entspannung ein – ergänzt durch eine Sauna im Untergeschoss.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Yvonne Siam gerne unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren zur Verfügung.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.
Dieses außergewöhnliche Anwesen in herrlicher Alleinlage verbindet auf eindrucksvolle Weise ländliche Tradition mit stilvoller Großzügigkeit. Dieses ursprüngliche Bauernhaus erzählt eine besondere Geschichte: 1930 im Innviertel errichtet, 1976 in liebevoller Handarbeit abgetragen und an diesem besonderen Platz neu aufgebaut, 2000 substanziell erweitert.
Umgeben von intakter Natur, eröffnet sich hier ein beeindruckendes Panorama über die sanfte Hügellandschaft des Salzburger Alpenvorlands. Die Liegenschaft grenzt direkt an den Waldrand – märchenhafte Ruhe und absolute Privatsphäre inklusive.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine ländliche Küche samt Speis, ein großzügiges Esszimmer sowie ein behagliches Wohnzimmer mit Kachelofen. Von hier aus führt ein direkter Zugang auf die Terrasse – ein Ort für gesellige Abende oder stille Morgenstunden mit Blick ins Grüne.
Das Obergeschoss beeindruckt mit einer Wohngalerie unter dem offenen Dachstuhl – mit handwerklichen Holzelementen, Terrakottaböden und luftiger Raumhöhe. In einem separaten Bereich empfängt ein Salon mit Gästezimmer Ihre Besucher. Im Dachgeschoss schafft ein offen gestaltetes Arbeitszimmer Platz für kreative Momente.
Ein besonderes Highlight ist die angeschlossene Einliegerwohnung. Flügeltüren führen hinaus auf einen umlaufenden Balkon mit eindrucksvollem Blick über das Salzburger Seenland – ein privater Rückzugsort mit besonderer Atmosphäre.
Der Garten überzeugt mit einem kleinen Obstgarten sowie einer naturnahen Gestaltung, die das Haus harmonisch in die Umgebung einbettet. Ein Whirlpool lädt zur Entspannung ein – ergänzt durch eine Sauna im Untergeschoss.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Yvonne Siam gerne unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren zur Verfügung.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichMarlies Muhr Immobilien GmbHFirma
GewerblichMarlies Muhr Immobilien GmbHFirma
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichMarlies Muhr Immobilien GmbHFirma