Ruhe. Raum. Zusammenhalt. Wohnen in Sulz im Wienerwald!

Dieses einzigartige Haus ist Teil einer tollen Wohnanlage, die 1984 von elf Familien geplant wurde – mit dem gemeinsamen Ziel, ihren Kindern Raum, Freiheit und Gemeinschaft zu ermöglichen.

Bis heute leben die Eigentümer*innen in einem kooperativen Miteinander. Auf einem großzügigen Areal stehen zahlreiche Gemeinschaftsflächen zur Verfügung, die den Alltag bereichern und den Geist dieser Anlage spürbar machen: Ein Yogaraum, eine Sauna, eine Werkstatt für kreative Projekte, ein Pool für die Sommermonate sowie ein weitläufiger Garten, der als grüne Oase dient.

Hier wurde wirklich an alles gedacht – für Groß und Klein.

Das Haus selbst verteilt sich auf drei Ebenen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

Kellergeschoss (ca. 54,31 m²):
Ursprünglich als Praxisraum gewidmet, lässt sich dieser Bereich flexibel gestalten – ob als Praxis, Büro oder erweiterter Teil des Wohnbereiches. Von hier haben Sie direkten Zugang in den ruhigen, uneinsehbaren Garten mit Solardusche – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Erdgeschoss: (ca. 68,97 m²)
Der offene Wohnbereich bildet das Herz des Hauses.
Ein Ofen sorgt für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre.
Zwei großzügige Veranden holen viel Sonnenlicht ins Innere und schaffen ein luftiges, helles Raumgefühl.

Obergeschoss: (ca. 56,98 m²)
Hier finden Sie drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer, ausgestattet mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, Bidet und Tageslichtfenster.
Eine Galerie verbindet diesen Bereich mit einer Terrasse und bietet zusätzlichen Freiraum.

Dieses Haus vereint Privatsphäre mit gelebter Gemeinschaft. Genießen Sie für sich und Ihre Kinder Bewegungsfreiheit auf dem gesamten Areal (siehe Drohnenaufnahme) – eingebettet in die Natur des Wienerwalds und getragen von einem nachbarschaftlichen Zusammenhalt, der seit 40 Jahren funktioniert.

Wohnen, wo andere Kraft schöpfen

Eingebettet in die sanften Hügel des Wienerwalds liegt Sulz – ein beschaulicher Ort, der Naturverbundenheit und Ruhe mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit verbindet. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: absolute Grünruhelage mit Weitblick ins Grüne und dennoch eine gute Anbindung Richtung Wien.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, sonnigen Lichtungen und Wanderwegen, die direkt vor der Haustür beginnen. Hier können Sie und Ihre Familie die Jahreszeiten in ihrer ganzen Vielfalt erleben – sei es bei Spaziergängen, Radtouren oder einfach beim Durchatmen in der Natur.

Sulz selbst ist Teil der Marktgemeinde Wienerwald, die für ihre hohe Lebensqualität, die gewachsene Dorfstruktur und ein aktives Gemeindeleben bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung und sind gut erreichbar.

Hier wohnen Sie nicht nur in einem Haus, sondern an einem Platz, der vom ersten Moment an ein Gefühl von Ankommen vermittelt: ruhig, naturnah und mit einem besonderen Gemeinschaftsgeist, der über Jahrzehnte gewachsen ist.

Nahversorgung:
– Supermärkte und Nahversorger in näherer Umgebung (Kaltenleutgeben, Gaaden,) Nahversorger direkt im Ort.
– Größere Einkaufszentren in Wien-Liesing (Riverside) und Shopping City Süd (ca. 20–25 min)

Bildung:
– Kindergärten und Volksschule in der näheren Umgebung (Sittendorf, Grub)
– Weiterführende Schulen gut erreichbar (z.B. Sta. Christiana in Rodaun, HTL Mödling etc)

Verkehrsanbindung:
– Schnelle Anbindung Richtung Wien (Autobahnauffahrt in Sittendorf)
– Wien-Zentrum in ca. 30–35 min erreichbar

Freizeit & Sport:
– Wanderwege direkt vor der Haustür
– Tennisplätze, Reitställe, kulturelle Angebote in der Umgebung

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Sonstiges:

​​​​Es ist wichtig, regelmäßig den Spam-Ordner in Ihrem E-Mail-Postfach zu überprüfen, da es vorkommen kann, dass bestimmte E-Mails fälschlicherweise als Spam klassifiziert werden und daher nicht im Posteingang landen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <5.500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <3.500m
Höhere Schule <5.500m
Universität <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <5.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <5.500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <10.000m
Straßenbahn <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap