Exklusives Wohnen in Simmering – Neubau mit urbaner Infrastruktur & erholsamer Umgebung

ZENTRAL UND RUHIG WOHNEN – DAS BESTE AUS STADT UND ERHOLUNG!

Wohnen im Herzen von Simmering – Dittmanngasse 4, 1110 Wien

Das moderne Neubauprojekt verbindet urbanes Leben mit Ruhe und Lebensqualität. Die familienfreundliche Wohnanlage liegt in einer ruhigen Seitengasse, nur wenige Minuten vom U3-Enkplatz entfernt – mit direkter Verbindung ins Stadtzentrum und hervorragender Nahversorgung.

Besonderes Augenmerk wurde auf funktionale Grundrisse, viel Tageslicht und eine klare, moderne Architektur gelegt. Die Wohnungen überzeugen mit optimal genutztem Raum, großzügigen Freiflächen und heller Atmosphäre. Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, ein Müllraum sowie ein eigenes Kellerabteil pro Einheit sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Die Lage vereint städtische Infrastruktur mit ruhiger Wohnqualität. Die U3 ist rasch zu Fuß erreichbar, ebenso Bus- und Straßenbahnlinien sowie der Verkehrsknoten Simmering mit Regionalzuganschluss. Trotz der sehr guten Anbindung genießt man hier ein ruhiges Wohnumfeld – mitten in der Stadt.

Nahversorger wie Supermärkte, Drogerien, Apotheken und Cafés befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für Erholung und Freizeit laden der Herderpark und der Simmeringer Badeteich zu Spaziergängen, sportlicher Aktivität oder entspannten Stunden im Grünen ein.

Die Wohnungen werden mit einer Befristung auf 5 Jahre vermietet.

Highlights:

• Fahrradraum, Kinderwagenraum und Kellerabteile verfügbar
• Hauseigene Tiefgarage
• Großer Innenhof mit Kinderspielplatz
• U3 Enkplatz in 3 Gehminuten erreichbar
• Hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung: BILLA PLUS, Apotheke in Gehweite, Restaurants, Kindergärten und Schulen
• Naherholungsgebiete Herderpark und Braunhuberpark in Gehweite

Ausstattungsstandard:

• Fußbodenheizung
• Alle Einheiten verfügen über hochwertige Tischlerküchen inklusive Markengeräten von Zanussi
• Edler Eichenparkettboden in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen
• Internet- und Glasfaseranschluss (Magenta & A1 verfügbar)
• 3-fach verglaste Kunststofffenster
• Video-Gegensprechanlage
• Eigene Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum
• Barrierefreier Zugang dank behindertengerechtem Aufzug
• Sonnenschutz in Form außenliegender Rollläden
• Hauseigene SAT-Anlage für DVB-S-Empfang

Wohnung Stiege 1 Top 33:

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine moderne Ausstattung. Der großzügige Wohnbereich mit integrierter Küche bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen.

Ein besonderes Highlight ist der nordostseitig ausgerichtete Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt und ideal für sonnige Nachmittage ist.

Kostenübersicht

Der monatliche Mietpreis inklusive Betriebskosten und USt. beläuft sich auf € 839,00.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf 130,00 Euro inkl. 20% USt..

Infrastruktur:

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahnlinie U3 am Enkplatz, von wo aus Sie in rund 12 Minuten die Wiener Innenstadt erreichen. Darüber hinaus befinden sich in der näheren Umgebung mehrere Straßenbahnlinien (z. B. Linie 71 Richtung Zentrum), Busverbindungen sowie der Bahnhof Simmering, der Ihnen schnellen Zugang zu Regionalzügen und dem S-Bahn-Netz ermöglicht.

Die hervorragende Anbindung wird durch die verkehrsgünstige Lage zusätzlich unterstrichen – egal ob öffentlich oder mit dem Auto unterwegs, Sie sind in alle Richtungen optimal verbunden.

Auch in puncto Nahversorgung lässt die Umgebung keine Wünsche offen: Ein BILLA PLUS sowie weitere Supermärkte, Apotheken, Drogeriemärkte, Bäckereien, Cafés und zahlreiche Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Für größere Einkäufe oder Shoppingtouren stehen zudem das Simmeringer Einkaufszentrum (SES) sowie der EKZ-Zentrum Simmering nur wenige Minuten entfernt zur Verfügung.

Für Familien besonders attraktiv: In direkter Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Volksschulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen – alles bequem erreichbar und ideal für den Alltag mit Kindern.

Auch das Freizeitangebot kommt nicht zu kurz: Der nahegelegene Herderpark, der Braunhuberpark sowie das Simmeringer Bad bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, Bewegung und für Spiel & Spaß im Grünen. Sportplätze, Radwege und Grünflächen machen das Wohnumfeld zusätzlich lebens- und liebenswert.

Energieausweis:

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 20,81 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse A.

Der fGEE beträgt 0,73 und entspricht somit sogar der Klasse A.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Djukic sehr gerne unter Anbieter kontaktieren oder via E-Mail unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <125m
Klinik <1.050m
Krankenhaus <2.525m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <200m
Universität <1.475m
Höhere Schule <1.675m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <350m

Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <125m
Post <125m
Polizei <225m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <125m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <125m
Autobahnanschluss <1.125m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap