Toller Grundriss - 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und Garagenplatz in Linz

Diese 3-Zimmer-Wohnung in 4020 Linz bietet modernes Wohnen mit großzügigem Grundriss und hochwertiger Ausstattung. Der offene Wohnbereich schafft ein helles und freundliches Ambiente, während der Balkon zusätzlichen Raum zum Verweilen bietet. Die Lage in einer attraktiven Wohnanlage rundet das Gesamtpaket ab.

Highlights:

• Attraktive Wohnanlage: Ruhige und gepflegte Umgebung mit hoher Lebensqualität.
• Durchdachte Raumaufteilung:
  • Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe
  • Großzügige Wohnküche mit offenem Wohnzimmer und Zugang zum Balkon
  • Zwei Schlafzimmer – eines über den Vorraum, das andere über das Wohnzimmer zugänglich.
  • Zentral begehbares Badezimmer mit Badewanne.
  • Separates WC mit Waschbecken
  • Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.
• Toller Balkon: Direkter Zugang vom Wohnzimmer – ideal zum Entspannen und Genießen der Morgen und Abendsonne.
• Komfortable Ausstattung: Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima.
• Garagenstellplatz inklusive: Ihr Auto sicher und bequem parken – bereits im Mietpreis enthalten (ein zweiter Abstellplatz kann angemietet werden.

Ablöse:

Folgende Einrichtungsgegenstände können vom Vormieter um EUR 4.000,00 (VB) abgelöst werden: Küche (Marke: Leiner), Couch (mit Schlaffunktion), Bettgestell, Schlafzimmer Beschattung, Vorhänge Wohnzimmer, Regale Abstellraum, Duschwand, Alibert

Lage:
Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Ruhelage am beliebten Bindermichl mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung in das Linzer Stadtgebiet. Die Lage bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten (Hummelhofbad, Hummelhofwald, Laufstrecken direkt vor der "Tür"). Nahversorger, Schulen, sowie ein Kindergarten und diverse Ärzte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Bushaltestellen Landwiedstraße und Ramsauerstraße sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Kostenhinweis:
Die Heiz- und Stromkosten werden verbrauchsabhängig direkt vom jeweiligen Versorgungsunternehmen vorgeschrieben.

Kontakt:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte telefonisch oder per E-Mail.

Lydia Berger - Mobil Anbieter kontaktieren

Wir weisen darauf hin, dass der Vermieter von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises (Kopie der letzten 3 Lohnzettel), bzw. bei Mietern, die nicht über eigenes Einkommen verfügen (z.B. Studenten), einen erwerbsfähigen Bürgen oder Mitmieter, sowie eine KSV Auskunft (https://www.ksv.at/ksv-auszug/infopass-mieter) verlangt. 

Kosten für die Vertragserrichtung und Wohnungsübergabe betragen einmalig Euro 195,00 zzgl. 20 % USt seitens Hausverwaltung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap