Charmante Maisonette-Wohnung mit Südterrasse, Weitblick über Wien

Zum Verkauf steht eine gut vermietete 70 m² Maisonettewohnung in einem überschaubaren, gepflegten Wohnhauses mit nur sechs Parteien (Baujahr 1994) im alten Ortskern von Stammersdorf.

Raumaufteilung & Ausstattung

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und gliedert sich wie folgt:

• Ebene 1: Vorraum, großzügiger Wohnraum mit hoher Raumhöhe, voll ausgestattete Wohnküche im Landhausstil

• Ebene 2: Durch zwei Türen begehbares, teilbares Zimmer (derzeit genutzt als Schlafzimmer und Arbeitszimmer), Badezimmer mit Badewanne und Dusche

• Vom Obergeschoss führt eine Treppe auf den Dachbalkon, der einen unverbaubaren Blick über die Stadt bietet

Die Wohnung ist mit Parkettböden und Einbauelementen ausgestattet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Im Gemeinschaftsgarten steht eine Allgemeinfläche zur Mitbenutzung zur Verfügung.

• Rückzugsort mit hoher Lebensqualität

• Ruhige Innenhoflage mit südlicher Ausrichtung

• Dachbalkon mit Weitblick über Wien

• Ideale Vorsorgewohnung mit Entwicklungspotenzial

Highlights:

• Großzügige Südterrasse (14 m²), Vorgarten (33 m²), Frühstücksbalkon (3 m²)

• Heller Wohnraum mit Vollholzküche, modernes Bad mit Wanne & Dusche

• Mieteinnahme: ca. 1.100 € netto/Monat

• Befristeter Mietvertrag bis 2034 – stabile Vermietung

• Vorschreibung: 198,27 €

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin.

Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Stanisljevic gerne zur Verfügung. Tel. Nr.: Anbieter kontaktieren oder per Mail unter: Anbieter kontaktieren
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <2.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Englisch

For sale is a well-rented 70 m² maisonette apartment in a manageable, well-maintained residential building with only six units (built in 1994) in the old town center of Stammersdorf.

Room Layout & Amenities

The apartment extends over two levels and is divided as follows:

• Level 1: Entrance hall, spacious living area with high ceilings, fully equipped country-style kitchen

• Level 2: Accessible through two doors, divisible room (currently used as a bedroom and office), bathroom with bathtub and shower

• A staircase from the upper floor leads to the roof terrace, which offers an unobstructed view over the city

The apartment is equipped with parquet floors and built-in elements and presents itself in well-kept condition. There is a common area for shared use in the communal garden.

• Retreat with high quality of life

• Quiet courtyard location with southern orientation

• Roof terrace with panoramic view over Vienna

• Ideal investment property with development potential

Highlights:

• Spacious south terrace (14 m²), front garden (33 m²), breakfast balcony (3 m²)

• Bright living space with solid wood kitchen, modern bathroom with tub & shower

• Rental income: approximately €1,100 net/month

• Fixed-term lease until 2034 – stable rental

• Operating costs: €198.27

We would be happy to provide you with more information or arrange a private viewing appointment.