Geschäftslokal im 20. Bezirk nahe U4 Friedensbrücke

Geschäftslokal im 20. Bezirk nahe U4 Friedensbrücke

Zur Vermietung gelangt eine attraktives Gassenlokal im Erdgeschoß eines gepflegten Gebäudes im 20. Wiener Gemeindebezirk. Die Immobilie umfasst eine Gesamtfläche von ca. 54 m² und bietet ideale Voraussetzungen für Büro-, Studio oder Geschäftsnutzung.

Die Fläche gliedert sich wie folgt:
• Empfangsbereich
• Zwei Räume
• Teeküche
• Abstellraum
• Toilette

Die Räumlichkeiten sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und werden mittels Gasetagenheizung beheizt. Die vorhandene Teeküche bietet praktischen Komfort für Mitarbeiter und Kunden.

Die Räumlichkeiten werden im ursprünglichen Zustand mit weißen Wänden übergeben; ebenso wird die Folierung der straßenseitigen Glasfronten entfernt

Ausstattung
• Barrierefreier Zugang
• Heller Parkettboden
• Gasetagenheizung
• Teeküche
• Abstellraum
• Getrennte Sanitäranlagen

Mietkonditionen
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten: € 1.400,-
Miete (exkl. MwSt): € 1166,67
Mietdauer: befristet auf 5 Jahre
Kaution: 3 Brutto Monatsmieten

Lage & Infrastruktur
Die Lage nahe der U4 Friedensbrücke sowie der Wallensteinstraße bietet eine hervorragende Infrastruktur und optimale Erreichbarkeit.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn: U4 Friedensbrücke (wenige Gehminuten)
Straßenbahn: Linien 31, 33, 5
Bus: Linie 58 (Wallensteinplatz)

Hinweis:
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr.

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Commercial Premises in the 20th District near U4 Friedensbrücke

An attractive street-level commercial space on the ground floor of a well-maintained building in the 20th district of Vienna is available for rent. The property has a total area of approximately 54 m² and offers ideal conditions for office, studio, or retail use.

The space is divided as follows:
• Reception area
• Two rooms
• Kitchenette
• Storage room
• Toilet

The premises are equipped with high-quality parquet flooring and heated by a gas unit heating system. The existing kitchenette provides practical convenience for employees and customers.

The premises will be handed over in their original condition with white walls; the foil on the street-facing glass fronts will also be removed.

Features
• Barrier-free access
• Bright parquet flooring
• Gas unit heating
• Kitchenette
• Storage room
• Separate sanitary facilities

Rental Conditions
Total rent including operating costs: €1,400
Rent (excluding VAT): €1,166.67
Lease term: fixed for 5 years
Deposit: 3 gross monthly rents

Location & Infrastructure
The location near the U4 Friedensbrücke and Wallensteinstraße offers excellent infrastructure and optimal accessibility.

Public Transport Connections
Subway: U4 Friedensbrücke (a few minutes’ walk)
Tram: Lines 31, 33, 5
Bus: Line 58 (Wallensteinplatz)

Note:
The information provided by us is based on details and communications from third parties, especially the sellers/landlords, and is therefore without guarantee.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap