Generalsaniertes Jahrhundertwendehaus mit Wienblick und traumhaftem Garten in Nussdorf

In absoluter Toplage von Nussdorf, eingebettet zwischen Weinbergen und dem Wienerwald, befindet sich dieses großzügige, generalsanierte Einfamilienhaus aus der Jahrhundertwende. Auf vier Ebenen und rund 380 m² Wohnfläche bietet diese außergewöhnliche Liegenschaft einen unverbaubaren Panoramablick über Wien sowie höchste Wohnqualität in historischer Architektur.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss
• Eingangsterrasse mit Blick auf die Weinberge
• Großzügiges Entree
• Vier elegante Wohnsalons mit originalen Parkettböden, Doppelflügeltüren und Blick auf Wien bzw. in den Garten
• Voll ausgestattete Küche mit Schiffsboden
• Gäste-WC

Obergeschoss
• Drei Schlafzimmer und ein Babyzimmer, alle mit Parkett und Doppelflügeltüren
• Zwei luxuriöse Bäder mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC – hochwertig ausgestattet mit Marmor und Naturstein
• Herrlicher Ausblick auf Stadt und Garten

Dachgeschoss
• Großzügiges Dachatelier mit Wien- und Gartenblick

Gartengeschoss
• Sommersalon mit direktem Ausgang in den Garten
• Duschbad mit WC
• Sommerküche mit Gartenzugang
• Lagerraum

Außenbereich
Der ca. 2.200 m² große Garten erstreckt sich in ruhiger Grünlage direkt an den Weinbergen. Der unverbaubare Ausblick und die Nähe zum Wienerwald schaffen ein einzigartiges Wohngefühl inmitten der Natur.

Ausstattung & Technik
• Garage
• Gerätehütte
• Kat-7-Verkabelung in den Wohnräumen
• Alarmanlage
• Heizung mittels Gasbrennwertgerät

Verkehrsanbindung
Straßenbahnlinie D, Buslinie 38 sowie die S-Bahn (S45) sind fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.

Fazit
Ein repräsentatives, geschichtsträchtiges Haus mit moderner Ausstattung, viel Platz und einem Garten, der in Wien seinesgleichen sucht – eine seltene Gelegenheit in bester Lage.

Hinweis:
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Vermieter und sind daher ohne Gewähr.

Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Vermieter/Verkäufer nachweislich schriftlich angefordert, jedoch zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht vorgelegt.

Fully Renovated Turn-of-the-Century Villa with Views over Vienna and a Stunning Garden in Nussdorf

In an absolutely prime location in Nussdorf, nestled between vineyards and the Vienna Woods, lies this spacious, fully renovated turn-of-the-century single-family home. Spread over four levels and approximately 380 m² of living space, this exceptional property offers an unobstructed panoramic view over Vienna as well as top-tier living comfort within historic architecture.

Layout:

Ground Floor
• Entrance terrace with vineyard view
• Generous entrance hall
• Four elegant living salons with original parquet floors, double doors, and views of Vienna or the garden
• Fully equipped kitchen with ship-deck flooring
• Guest WC

Upper Floor
• Three bedrooms and one nursery, all with parquet flooring and double doors
• Two luxurious bathrooms featuring shower, bathtub, double sinks, and WC – fitted with high-quality marble and natural stone
• Stunning views of the city and garden

Attic Floor
• Spacious attic studio with views of Vienna and the garden

Garden Level
• Summer lounge with direct access to the garden
• Shower bathroom with WC
• Summer kitchen with direct garden access
• Storage room

Outdoor Area
The approximately 2,200 m² garden extends peacefully along the vineyards. The unobstructable view and proximity to the Vienna Woods create a unique living experience surrounded by nature.

Features & Technical Details
• Garage
• Garden shed
• Cat-7 cabling in all living areas
• Alarm system
• Heating via gas condensing boiler

Transport Connections
Tram line D, bus line 38, and suburban railway S45 are all within approx. 10 minutes walking distance.

Conclusion
A representative, historically significant home with modern amenities, generous space, and a garden that is unmatched in Vienna – a rare opportunity in one of the city’s most sought-after locations.

Note:
The information provided is based on communications and details from third parties, especially the landlord, and is therefore without guarantee.

An energy performance certificate (overall energy efficiency factor fGEE and heating demand HWB) has been formally requested in writing from the landlord/seller but has not yet been provided at this time.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap