Zentral gelegene 3,5-Zimmerwohnung mit Balkon

Diese gepflegte 3,5-Zimmerwohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Dornbirn – nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen Balkon sowie einen praktischen Grundriss, der sich ideal für Paare, kleine Familien oder als WG eignet.

Raumaufteilung:
Flur: ca. 13,90 m²
Abstellraum: ca. 2,53 m²
Wohnzimmer: ca. 16,76 m²
Schlafzimmer: ca. 13,72 m²
Kinderzimmer: ca. 9,28 m²
Küche: ca. 9,42 m²
Badezimmer: ca. 4,55 m²
Separates WC: ca. 1,57 m²

Ein länglicher Balkon mit ca. 19,30 m², welcher vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus begehbar ist, sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und bieten Raum zur Erholung im Freien.

Ausstattung & Zustand:
Im Jahr 2004 wurde die Wohnung umfassend renoviert: Elektroinstallationen, Küche, Bad sowie WC wurden erneuert. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme (2021). Ein praktisches Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

Gebäude & Gemeinschaft:
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus ohne Aufzug. Rund um das Gebäude stehen Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft betragen per 31.12.2024 rund € 170.517,65, was auf eine solide wirtschaftliche Basis hinweist.

Monatliche Kosten:
Betriebskosten: € 232,50
Reparaturrücklage: € 155,86

Infrastruktur: Die zentrale Lage in Dornbirn bietet hervorragende Lebensqualität. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und kulturellen Einrichtungen ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Eine charmante Wohnung mit großem Potenzial – zentral gelegen, solide ausgestattet und ideal für Eigennutzer oder Anleger. Hier verbinden sich Stadtleben und Wohnkomfort auf ideale Weise.

Gerne beraten wir Sie persönlich!