PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! UNSANIERTE 5-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA IN GERSTHOF!

Das Objekt befindet sich in Wien 18., Erndtgasse 24 in einer 1975 erbauten Wohnhausanlage. Die Anlage wurde vom bekannten österreichischen Architekten Roland Rainer konzipiert. Die Wohnung befindet sich im 2,5 OG (KEIN LIFT) des dreistöckigen Wohnhauses. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Fassade wurde 2006, das Dach 2019 saniert. Die Wohnung war bislang vermietet und wird unsaniert verkauft.

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Raumaufteilung:
// Vorzimmer
// WC
// Wohnzimmer
// Loggia
// Küche
// 4 Schlafzimmer
// Badezimmer mit Badewanne
// Abstellraum

Allgemeine Teile
Das Objekt verfügt über einen Fahrrad- sowie Kinderwagenabstellraum, Waschküche sowie einen Gemeinschaftsgarten. Ein Lift ist NICHT vorhanden.

Garage (VERPFLICHTEND)
Garagenstellplatz im Haus KP € 30.000,-

Keller
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil.

Heizung
Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme. Aktuelle Vorschreibung (Stand 07/25)

Instandhaltungsdarlehen
Das Darlehen wird über die monatliche Rücklage zurückbezahlt und wirkt sich kaufnebenkostenerhöhend aus. Nähere Details entnehmen Sie bitte den FAQ. Zu übernehmende Instandhaltungsdarlehen: 2.126,65 € (30.06.2025), 8.638,30 € (30.06.2025)

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <375m
Apotheke <400m
Klinik <425m
Krankenhaus <1.425m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <225m
Universität <900m
Höhere Schule <825m

Nahversorgung
Supermarkt <375m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <1.900m

Sonstige
Geldautomat <475m
Bank <475m
Post <500m
Polizei <1.025m

Verkehr
Bus <350m
U-Bahn <1.300m
Straßenbahn <300m
Bahnhof <725m
Autobahnanschluss <3.175m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins ca. € 4,17/m2 exkl. BK und USt (Stand 04/22). Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis.