Historisches Sacherl mit ca. 1.200 m² Bauland, Quelle, Kapelle, Wald und saniertem Wohngebäude – Einzellage nebst Gmunden

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Liegenschaft mit historischem Charme, großem Grundstück und vielseitiger Nutzbarkeit. Die Immobilie liegt in traumhafter Alleinlage in den Hügeln zwischen Altmünster und Pinsdorf.
Das Besondere: Auf einer Fläche von ca. 1.200 m² besteht eine Widmung als Bauland – Wohngebiet. Diese sonnige Plateaulage mit freiem Blick über das Alpenvorland bietet eine einmalige Entwicklungschance für private wie auch investive Zwecke.

Die Liegenschaft umfasst:

• ca. 25.000 m² Waldfläche

• ca. 16.000 m² landwirtschaftliche Nutzfläche

• ca. 1.300 m² Bauflächen

• davon ca. 1.200 m² gewidmetes Wohnbaugebiet in Einzellage

Ein Ensemble aus einem Wohnhaus mit drei Einheiten, einer geweihten Kapelle, einer großzügigen Holzhalle sowie einem baufälligen, aber äußerst charmanten historischen Sacherl bildet den einzigartigen Charakter dieser Liegenschaft.

• Gepflegtes Wohngebäude mit drei getrennten bzw. trennbaren Wohneinheiten

• Solide Bausubstanz, laufend instand gehalten

• Energieschonend mittels Wärmepumpe und Vollwärmeschutz

• Sofort nutzbar als Mehrgenerationenhaus oder zur Teilvermietung

• Anschluss an Kanal und Ortswasserleitung nicht vorhanden – jedoch Versorgung über eine eigene Quelle, sowie eine Senkgrube

• Stark renovierungsbedürftig, jedoch mit authentischem historischem Charakter

• Ideal für Liebhaber alter Bausubstanz mit Gefühl für ländliche Architektur

• Großes Potenzial für Umbau oder stilgerechte Revitalisierung

• Lage und Struktur bieten eine stimmige Ergänzung zum Gesamtensemble

• Alternativ Abriss und Neubau auf ca. 1.200 m² Bauland

• Ideal für Lagerzwecke, Unterbringung von Maschinen, Fuhrpark oder landwirtschaftliche Nutzung

• Auch für gewerbliche Nutzung oder Hobbyprojekte denkbar

• Dem heiligen Barbara geweiht, mit viel Liebe gepflegt

• Historisches Kleinod mit kulturellem und emotionalem Wert

• Stimmiger Teil des Ensembles

• Keine Kanal- oder Ortswasseranbindung

• Eigene Quelle mit ausreichender Wasserversorgung

• Stromanschluss vorhanden

• Zufahrt über Privatstraße

Die Liegenschaft bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten:

• Alleinlage inmitten der Natur – ideal für Ruhe- und Natursuchende

• Nutzung als Mehrgenerationenhaus, Selbstversorgerbetrieb oder Kombination aus Wohnen und Hobby

• Möglichkeit zur Umnutzung oder Erweiterung im Rahmen der Raumordnung

• Bauland-Widmung auf 1.200 m² (Wohngebiet): Seltene Gelegenheit in dieser Lage und in dieser Region

• Neubauoption in einzigartiger Umgebung mit unverbaubarer Fernsicht

• Vermietung der Wohneinheiten möglich – etwa zur Ferienvermietung oder längerfristig

• Potenzial zur Kombination von Wohnen und kleinteiligem Tourismus (z. B. Ferienwohnungen, Retreat, Tiny Houses im Einklang mit der Raumordnung)

• Eigene Flächen für Tierhaltung, Gemüsebau oder Obstwirtschaft

• Forstwirtschaftliche Nutzung des Walds (ca. 2,5 ha)

• Ideal für Selbstversorger oder nachhaltige Nutzungskonzepte

Diese Liegenschaft vereint Geschichte, Natur und Entwicklungschance in selten gekannter Form. Die Kombination aus bestehenden Gebäuden, eigener Wasserversorgung, Wald und Landwirtschaftsflächen sowie der attraktiv gewidmeten Wohnbaufläche in Alleinlage machen das Objekt zu einem Unikat. Ob als privates Refugium, ländlicher Wohnsitz, landwirtschaftlicher Betrieb, oder als Renditeobjekt – die Möglichkeiten sind vielseitig und zukunftsorientiert.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der vom Eigentümer bereitgestellten Informationen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen vorbehalten. Die im Exposé enthaltenen Pläne und Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Eine rechtlich verbindliche Grundlage stellt ausschließlich ein schriftlich unterzeichneter Kaufvertrag dar.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <3.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap