- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
Lukrative Investition im Zentrum von Gmunden
497.500 €
90 m²3 Zimmer
Preis / m²5.505,15 €
EtageErdgeschoss
Baujahr-
Ferstl Immobilien GmbHFrau Marie-Estelle Gastberger, B.Sc.
4810 Gmunden
Diese Immobilie befindet sich in absolut zentraler Lage im Herzen von Gmunden, einer der begehrtesten Wohngegenden im oberösterreichischen Salzkammergut. In nur ca. 7 Gehminuten erreichen Sie das malerische Ufer des Traunsees – ideal für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einen Kaffee mit Seeblick.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der historische Stadtkern ist ebenso fußläufig erreichbar wie öffentliche Verkehrsmittel mit guter Anbindung an den regionalen Bahn- und Busverkehr.
Gmunden bietet darüber hinaus eine hervorragende überregionale Erreichbarkeit:
• Salzburg ist ca. 75 km entfernt (ca. 1 Stunde Fahrzeit),
• Linz erreichen Sie in etwa 65 km (ca. 50 Minuten Fahrzeit),
- Wien liegt rund 210 km entfernt (ca. 2,5 Stunden Fahrzeit).
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der historische Stadtkern ist ebenso fußläufig erreichbar wie öffentliche Verkehrsmittel mit guter Anbindung an den regionalen Bahn- und Busverkehr.
Gmunden bietet darüber hinaus eine hervorragende überregionale Erreichbarkeit:
• Salzburg ist ca. 75 km entfernt (ca. 1 Stunde Fahrzeit),
• Linz erreichen Sie in etwa 65 km (ca. 50 Minuten Fahrzeit),
- Wien liegt rund 210 km entfernt (ca. 2,5 Stunden Fahrzeit).
Einmalige Kosten
Kaufpreis497.500 €
Kaufpreis pro m²5.505,15 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3 % + 20 % MwSt. vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.
Merkmale
Erdgeschosswohnung
Erdgeschoss
Wohnfläche 90,37 m²
3 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
2 Parkplätze
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Fenster
Dieses hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Appartement liegt nur etwa 7 Gehminuten vom beliebten Traunsee entfernt und ist perfekt für touristische Nutzung in einer der begehrtesten Lagen des Salzkammerguts - ca. 4,5% Nettorendite und Zweitwohnsitznutzung!
Das Appartement überzeugt durch ein durchdachtes Wohnkonzept, das speziell auf anspruchsvolle Gäste zugeschnitten ist, die auch im Urlaub Wert legen auf ein modernes Ambiente. Die loftartige Raumhöhe sorgt für ein offenes, luftiges Lebensgefühl, während der edle Echtholz-Eichenboden stilvolle Eleganz und Wohnwärme vermittelt.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohn-, Küchen- und Essbereich mit zentraler Kücheninsel (inkl. Induktionskochfeld), der angenehmen Komfort und ästhetisches Design vereint. Ein Raumtrenner mit integriertem 65-Zoll-Flachbildfernseher sowie eine vorbereitete Option für eine stilvolle Feuerstelle bieten zusätzliche Anreize für hochwertige Gästebelegung.
Das elegant ausgestattete Badezimmer verfügt über eine großzügige, bodengleiche Walk-in-Dusche, raumhoch geflieste Wände sowie ein separates WC.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
• 2 Schlafzimmer – ideal für Familien oder Gruppen
• Parkplätze – ein wichtiges Plus für Feriengäste
• Glasfaseranschluss – schnelle Internetverbindung für Workation-Gäste und digitales Entertainment
• Die Immobilie ist voll ausgestattet.
Der angebotene Preis ist ein Nettokaufpreis. Die Umsatzsteuer wird bei der gewerblichen Vermietung als Vorsteuer entsprechend berücksichtigt.
Das Appartement überzeugt durch ein durchdachtes Wohnkonzept, das speziell auf anspruchsvolle Gäste zugeschnitten ist, die auch im Urlaub Wert legen auf ein modernes Ambiente. Die loftartige Raumhöhe sorgt für ein offenes, luftiges Lebensgefühl, während der edle Echtholz-Eichenboden stilvolle Eleganz und Wohnwärme vermittelt.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohn-, Küchen- und Essbereich mit zentraler Kücheninsel (inkl. Induktionskochfeld), der angenehmen Komfort und ästhetisches Design vereint. Ein Raumtrenner mit integriertem 65-Zoll-Flachbildfernseher sowie eine vorbereitete Option für eine stilvolle Feuerstelle bieten zusätzliche Anreize für hochwertige Gästebelegung.
Das elegant ausgestattete Badezimmer verfügt über eine großzügige, bodengleiche Walk-in-Dusche, raumhoch geflieste Wände sowie ein separates WC.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
• 2 Schlafzimmer – ideal für Familien oder Gruppen
• Parkplätze – ein wichtiges Plus für Feriengäste
• Glasfaseranschluss – schnelle Internetverbindung für Workation-Gäste und digitales Entertainment
• Die Immobilie ist voll ausgestattet.
Der angebotene Preis ist ein Nettokaufpreis. Die Umsatzsteuer wird bei der gewerblichen Vermietung als Vorsteuer entsprechend berücksichtigt.
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
22,26 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,81
A
Beschreibung
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GewerblichFerstl Immobilien GmbHFrau Marie-Estelle Gastberger, B.Sc.
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