Hietzinger Wohnidylle mit Garten – Ihr Stadthaus in Ruhelage

In idyllischer Grünruhelage des 13. Bezirks bietet dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem ca. 360 m² großen Grundstück ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Anspruch an Raum, Licht und Lebensqualität. Die Kombination aus klassischer Substanz, Wintergarten, Garage, kleinem Vorgarten und viel Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt besonders attraktiv.

• Grundstücksgröße: ca. 360 m²

• Wohnfläche gesamt: ca. 120 m²

  • Erdgeschoss: ca. 70 m²

  • Obergeschoss: ca. 50 m²

• Kellergeschoss: vollunterkellert – ca. 70 m² zusätzliche Nutzfläche

• Garage: für 1 Auto, direkt am Grundstück

• Vorgarten: liebevoll angelegt, mit Grünflächen

• Wintergarten: sonnendurchflutet

• Fenster: Kunststoff mit Doppelverglasung

• Zustand: gepflegt und bezugsbereit

• Heller Wohnbereich mit Zugang zum Wintergarten

• Separate Küche mit Fenster

• Eingangsbereich mit Stauraum

• Gäste-WC

• Zwei ruhige Schlafzimmer

• Badezimmer mit Wanne

• Vorraum

• Ankleidezimmer

• Gästezimmer

• 

• Wintergarten – perfekt als Leseecke oder Homeoffice

• Garage auf Eigengrund

• Kleiner Vorgarten – grün, sonnig und pflegeleicht

• Sanierte Innentüren – Charakter trifft Funktion

• Moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung

• Gepflegter Zustand – mit Potenzial zur individuellen Gestaltung

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap