Lichtdurchflutet & liebevoll gepflegt – Einfamilienhaus in Traumlage

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Ihre Vorteile auf einen Blick:
• Gepflegtes Einfamilienhaus in Holzriegelbauweise (Baujahr ca. 2000)
• Gartengestaltung in Terrassenform mit Natursteinmauer
• Zwei Einzelgaragen
• Wohnlich ausgebaute Kellerräume
• Zwei großzügige Terrassenflächen (ca. 27 m² & 17 m²)
• Zwei Photovoltaikanlagen für eine gute Energieeffizienz
• Dachgeschoss vollständig ausbaubar

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde in Holzriegelbauweise errichtet und bietet modernes Wohnen auf mehreren Ebenen – inklusive großzügiger Terrassenflächen, zwei Einzelgaragen und Photovoltaikanlagen. Eingebettet in eine ruhige Lage mit durchdachter Gartengestaltung, vereint dieses Haus hohe Wohnqualität mit cleverer Architektur.

Die Lage – Wohnen mit Ausblick und Ruhe
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer familienfreundlichen Siedlungslage – ideal für alle, die naturnahes Wohnen und dennoch gute Erreichbarkeit zur Infrastruktur schätzen. Durch die Hanglage eröffnen sich nicht nur schöne Ausblicke, sondern auch eine außergewöhnliche Gartenarchitektur mit Natursteinmauer und großzügigen Terrassen auf Nord- und Südseite.

Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten
Straßenseitig betritt man das Haus über eine zentrale Diele, von der aus zwei wohnlich ausgebaute Kellerräume, ein Badezimmer sowie das Stiegenhaus erreichbar sind. Diese Zimmer sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Der Keller bietet zusätzlich direkten Zugang zum Heiz- und Waschraum, zu beiden Einzelgaragen sowie zu einer Werkstatt.

Das eigentliche Wohngeschoss im Erdgeschoss beherbergt einen offenen Wohn-Essbereich mit ca. 37 m², mit Zugang zur offenen Küche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem separaten WC sowie einer praktischen Speis. Die angeschlossenen Terrassen (ca. 27 m² Südterrasse und ca. 17 m² Nordterrasse) laden zum Entspannen und Genießen ein.

Technik und Ausstattung
Die Wohnräume im Kellergeschoss wurden 2008 ausgebaut und mit Fußbodenheizung, neuen Böden, Badezimmer und Küchenzeile ergänzt. Beheizt wird das Einfamilienhaus mittels Gasheizung. Zusätzlich steht im Wohnraum ein Kachelofen bereit, der ein behagliches Ambiente schafft. Zwei Photovoltaikanlagen (8 kWp und 3 kWp – letztere wird im Laufe des Jahres 2025 in Betrieb genommen) sorgen für Energieeffizienz.
Die elektrischen Leitungen vom Keller zur Südterrasse sowie die Steckdosen im Garten müssen erneuert werden.

Im Kaufpreis enthalten sind:
• Einbauküchen inkl. Einbaugeräte
• Badezimmermöbel
• Aufstellpool im Garten

Gestalten Sie dieses Haus nach Ihren Vorstellungen weiter – ein ideales Zuhause mit viel Platz, Licht und Potential in ruhiger Lage!

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 178,5 kWh/m2a, fGee = 3,38

Doppelmakler:
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Nebenkosten:
Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung.

Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 178.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.38
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F