- Parkplatz
- Etagenwohnung
- Video Live-Besichtigung
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung nahe Kongressbad – WG-geeignet und lichtdurchflutet
335.000 €
85 m²3 Zimmer
Preis / m²3.922,25 €
Etage1
Baujahr1975
Yildiz Maria Kabourek
1170 Wien
Urbanes Wohnumfeld mit Versorgung & Naherholung
Das Wohngebäude liegt im lebendigen 17. Bezirk Hernals, geprägt von einer Mischung aus Alt- und Neubauten. In direkter Umgebung befinden sich diverse Supermärkte, die innerhalb weniger Gehminuten erreichbar sind. Für Naherholung und Freizeit sind der Kongresspark samt Kongressbad sowie der Wienerwald leicht erreichbar – ideal zum Spazierengehen, Joggen oder für Radausflüge. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien und Apotheken in der Hernalser Hauptstraße und Umgebung.
Öffentliche Verkehrsanbindung – Straßenbahn & Schnellbahn
Hervorragend angebunden ist die Lage an das Wiener Linien-Netz: Nur wenige Gehminuten entfernt halten die Straßenbahnlinien 2 und 43 (Haltestelle Dornbach bzw. Hernals). Die Schnellbahnlinie S45 (Station Hernals) bietet eine zügige Verbindung zu anderen Bezirken sowie zur Westbahnstrecke. Mit diesen Verbindungen erreicht man das Stadtzentrum (z. B. Schottentor) in etwa 15 Minuten.
Das Wohngebäude liegt im lebendigen 17. Bezirk Hernals, geprägt von einer Mischung aus Alt- und Neubauten. In direkter Umgebung befinden sich diverse Supermärkte, die innerhalb weniger Gehminuten erreichbar sind. Für Naherholung und Freizeit sind der Kongresspark samt Kongressbad sowie der Wienerwald leicht erreichbar – ideal zum Spazierengehen, Joggen oder für Radausflüge. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien und Apotheken in der Hernalser Hauptstraße und Umgebung.
Öffentliche Verkehrsanbindung – Straßenbahn & Schnellbahn
Hervorragend angebunden ist die Lage an das Wiener Linien-Netz: Nur wenige Gehminuten entfernt halten die Straßenbahnlinien 2 und 43 (Haltestelle Dornbach bzw. Hernals). Die Schnellbahnlinie S45 (Station Hernals) bietet eine zügige Verbindung zu anderen Bezirken sowie zur Westbahnstrecke. Mit diesen Verbindungen erreicht man das Stadtzentrum (z. B. Schottentor) in etwa 15 Minuten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis335.000 €
Kaufpreis pro m²3.922,25 €
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Laufende Kosten
Betriebskosten248 €
Merkmale
Verfügbar ab November 2025
Etagenwohnung
Baujahr 1975, Massivbauweise, 1. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 85 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Personenaufzug
Heizung
Etagenheizung, Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
66 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,9
D
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85,41 m² Wohnfläche besticht durch ihre praktische Raumaufteilung und die helle, freundliche Atmosphäre – ideal für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften!
Highlights der Wohnung:
• Alle Zimmer separat begehbar – optimal für eine WG oder individuelle Raumgestaltung
• Helles, geräumiges Wohnzimmer – viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen
• Separate Küche – ideal für gemeinsames Kochen
• Praktisches Badezimmer mit Dusche und Bidet
• 1. Liftstock – bequem erreichbar, auch mit Einkaufstaschen oder Kinderwagen
• Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht
• Heizsystem: Nachtspeicherstrom – Anschluss an Fernwärme bereits vorbereitet
Laut einem Schreiben des Österreichischen Volkswohnungswerks (Vermieter der Garagenplätze) ist es möglich, den Garagenplatz, der vom Eigentümer gemietet wird, zu übernehmen. Die Kosten für die Garagenmiete: ca. € 60,–
Die Wohnung befindet sich in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage nahe dem beliebten Kongressbad – mit idealer Anbindung an den öffentlichen Verkehr, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote direkt vor der Tür.
Laufende monatliche Kosten, Stand Jänner 2025:
Betriebskosten: € 183,88
+ 10% USt.: € 18,39
Verwaltungskosten: € 41,88
+ 10% USt.: € 4,19
Reparaturrücklage: € 104,49
Gesamtkosten monatlich: € 352,83
Der Energieausweis vom 13.12.2029 weist folgende Energiewerte auf: HWB 66 kWh/m²a, fGEE 1,90.
Reparaturrücklage, Stand 31.12.2024: € 183.000,–
Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen?
Bitte kopieren und fügen Sie den Link https://tour.ogulo.com/La5G in Ihren Browser ein und starten Sie den virtuellen 360 Grad-Rundgang oder scannen Sie den QR-Code ein.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85,41 m² Wohnfläche besticht durch ihre praktische Raumaufteilung und die helle, freundliche Atmosphäre – ideal für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften!
Highlights der Wohnung:
• Alle Zimmer separat begehbar – optimal für eine WG oder individuelle Raumgestaltung
• Helles, geräumiges Wohnzimmer – viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen
• Separate Küche – ideal für gemeinsames Kochen
• Praktisches Badezimmer mit Dusche und Bidet
• 1. Liftstock – bequem erreichbar, auch mit Einkaufstaschen oder Kinderwagen
• Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht
• Heizsystem: Nachtspeicherstrom – Anschluss an Fernwärme bereits vorbereitet
Laut einem Schreiben des Österreichischen Volkswohnungswerks (Vermieter der Garagenplätze) ist es möglich, den Garagenplatz, der vom Eigentümer gemietet wird, zu übernehmen. Die Kosten für die Garagenmiete: ca. € 60,–
Die Wohnung befindet sich in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage nahe dem beliebten Kongressbad – mit idealer Anbindung an den öffentlichen Verkehr, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote direkt vor der Tür.
Laufende monatliche Kosten, Stand Jänner 2025:
Betriebskosten: € 183,88
+ 10% USt.: € 18,39
Verwaltungskosten: € 41,88
+ 10% USt.: € 4,19
Reparaturrücklage: € 104,49
Gesamtkosten monatlich: € 352,83
Der Energieausweis vom 13.12.2029 weist folgende Energiewerte auf: HWB 66 kWh/m²a, fGEE 1,90.
Reparaturrücklage, Stand 31.12.2024: € 183.000,–
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GewerblichYildiz Maria Kabourek
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