Top-sanierter Altbau mit Freiflächen & Garage – Wohnen auf höchstem Niveau

In einem prachtvoll sanierten Gründerzeithaus im kulturhistorisch bedeutenden Herzen des 9. Bezirks steht eine exklusive 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf, die in ihrer Gestaltung, Ausstattung und Lage höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Die ca. 172 m² große Residenz vereint historischen Charme mit zeitloser Eleganz und moderner Technik. Großzügige Raumhöhen, stilvolle Parkettböden im Fischgrätmuster sowie fein abgestimmte Design-Elemente schaffen ein unvergleichliches Wohnambiente.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Freiflächen:

• eine großzügige Loggia mit ca. 17,5 m²,

• ein zusätzlicher Balkon mit ca. 8 m²,
  beide mit Blick in den liebevoll gestalteten Innenhof – ideal zum Entspannen mitten in der Stadt.

Die Raumaufteilung ist durchdacht und flexibel – bei Bedarf lässt sich ein drittes Schlafzimmer realisieren.

• Repräsentatives Vorzimmer

• Großzügiges Wohnzimmer

• 2 (optional 3) Schlafzimmer

• Offene Design-Küche mit Essbereich

• 2 stilvolle Badezimmer

• Gäste-WC

• Wirtschafts-/Abstellraum

• 2 begehbare Garderoben

• Loggia & Balkon

• Maßgefertigte Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten

• Edle Sanitärausstattung

• Fischgrätparkett & elegante Fliesen

• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

• Klimatisierung mit moderner Fernkälte

• Kontrollierte Wohnraumbelüftung für bestes Raumklima

• Integrierte Deckenbeleuchtung

• Sicherheitstüre, mechanisches Schließsystem mit Kartenleser

• Video-Gegensprechanlage

• Hochwertige Möblierung inklusive

• Tiefgaragenplatz im Haus (optional erwerbbar)

Die Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten von der Wiener Innenstadt, der Ringstraße, der U2-Station Schottentor sowie dem beliebten Servitenviertel entfernt.

Die Umgebung bietet alles, was das Herz begehrt: charmante Cafés, gehobene Restaurants, exquisite Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Highlights wie das Burgtheater, das Rathaus oder der Volksgarten.
Für Erholung und Bewegung bieten sich der Donaukanal, der Augarten oder der Park des Palais Liechtenstein an – alle fußläufig erreichbar.

• U-Bahnlinien: U2, U4

• Straßenbahnen: D, 1, 37, 38, 40, 41, 42, 71

• Buslinien: 40A, 1A, 3A

• Flughafen Wien: in ca. 40 Minuten erreichbar

Im selben Gebäude steht zusätzlich eine ca. 50 m² große Einheit zum Verkauf (zwei Stockwerke tiefer) – ideal als Büro, Gäste- oder Personalwohnung.

Für Fragen und Terminvereinbarungen kontaktieren Sie bitte Frau Zelenkova unter der Nummer: Anbieter kontaktieren.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap