Repräsentative Geschäftsfläche im Erstbezug nach Sanierung – Nähe Alser Straße

Highlights

• Effiziente Aufteilung
• Hervorragende Infrastruktur
• Super Anbindung
• Gute Sichtbarkeit durch Auslagenfront
• Erstbezug nach Oberflächensanierung

Die Geschäftsfläche

In einer charmanten Seitengasse der Alser Straße, gelangt diese repräsentative Geschäftsfläche ab sofort zur Vermietung. Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines klassischen Wiener Zinshauses und erstreckt sich über ca. 42 m².

Im vorderen Bereich befindet sich der Verkaufsraum mit großzügiger Glasfront und straßenseitigem Kundeneingang, welcher für viel Tageslicht und hervorragende Sichtbarkeit sorgt. Im hinteren Bereich ist ein Anschluss für eine Teeküche vorhanden, direkt angrenzend im Gang- bzw. Stiegenhausbereich befindet sich das WC samt zweiten Zugang. Ergänzt wird die Fläche durch eine offene Raumstruktur mit Rundbogen und einem praktischen, vielseitig nutzbaren Raum im rückwärtigen Bereich – ideal als Lager, Büro oder Teeküche.

Das Objekt wird belagsfertig übergeben und kann somit flexibel an individuelle Nutzungskonzepte angepasst werden.

Der straßenseitige Zugang mit dem Eingangsportal verleiht dem Geschäftslokal eine besonders einladende Präsenz. Die stilvolle Außenfassade ergänzt das repräsentative Erscheinungsbild.

Die Liegenschaft selbst befindet sich in sehr gutem Zustand und ermöglicht einen professionellen und stilvollen Unternehmensauftritt.

Ausstattung

• Großzügige Glasfront mit hoher Sichtbarkeit
• Toilette mit Waschbecken
• Offene Raumstruktur mit Rundbogen
• Küchenanschluss im hinteren Bereich
• Belagsfertige Übergabe
• Gasetagenheizung

Infrastruktur & Lage:

Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die U-Bahn-Station Alser Straße (U6) sowie die Straßenbahnstationen Lange Gasse bzw. Alser Straße mit den Linien 5, 33, 43 und 44. Eine Station der Buslinie 13A befindet sich direkt vor der Haustüre. Zudem bietet die Umgebung ein breites Angebot an Nahversorgern, Cafés und Gastronomie – ideal für Kundenfrequenz und Mitarbeitende gleichermaßen.

Öffentliche Verkehrsmittel

• Straßenbahnlinien: 5, 33, 43, 44
• U-Bahn: U6 (Station Alser Straße)
• Bus: 13A

• Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap