3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage mit hoher Lebensqualität

3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage mit hoher Lebensqualität

Die Elizabeth T. Spira-Promenade befindet sich in einem modernen und urban entwickelten Teil des 3. Wiener Gemeindebezirks, unweit des Donaukanals. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Lebensgefühl. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte wie BILLA, SPAR und Hofer sind fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Bäckereien, Cafés und kleinere Fachgeschäfte im nahegelegenen Stadtentwicklungsgebiet „Village im Dritten“.

Für Erholung im Freien sorgt der direkt angrenzende Donaukanal mit seinen Spazier- und Radwegen. In kurzer Distanz liegen auch größere Grünanlagen wie der Arenbergpark oder der Prater mit dem weitläufigen „Grünen Prater“, Wiens größter innerstädtischer Parklandschaft. Diese laden zu Sport, Freizeit und Naturgenuss ein.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und gliedert sich in eine helle Wohnküche mit Küchenzeile, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, sowie einen Vorraum. Der dazugehörige Balkon rundet das Wohnerlebnis perfekt ab und lädt zum gemütlichen Verweilen im Freien ein.

Ausstattung

• vollausgestattete Küchenzeile
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• hochwertige Parkbettböden in den Wohnräumen
• moderne Fliesen in den Nassräumen
• zugeordnetes Kellerabteil

Ein Lift und ein Fahrradabstellraum sind vorhanden.

Zusätzlich verfügt das Haus über Allgemeinflächen wie einen Co-Working Space und einen Gemeinschaftsraum.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• Straßenbahnlinie 18
• Buslinien 74A, 80A
• S-Bahn-Station St. Marx

Beziehbar ab 15.08.2025

zzgl. Warmwasser € 22,18 netto + 2,22 Ust = € 24,40 brutto
zzgl. Heizkosten € 25,35 netto + 5,07 Ust = € 30,42 brutto

Nebenkosten

3 BMM-Kaution, Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap