Neubau 3-Zimmer-Loftwohnung mit Terrasse in Ruhelage | Nähe U4 Hietzing & S45/50 Penzing | Hohe Räume

Nur wenige Minuten vom Schloss Schönbrunn entfernt, erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Neubaus (Baujahr 2015). Die rund 58 m² Wohnfläche sind optimal geschnitten und bieten durch eine großzügige Terrasse mit Blick in den ruhigen Innenhof ein echtes Stück Lebensqualität.

Einziehen und wohlfühlen – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Key Facts

• Wohnfläche: ca. 58,6 m²

• Terrasse: ca. 9 m² – ruhig gelegen zum Innenhof

• Zimmer: 3 separat begehbare Räume

• Baujahr: 2015 – moderner Neubau

• Heizung: Fußbodenheizung

• Küche: voll ausgestattete Einbauküche

• Sanitär: Dusche & WC

• Möblierung: teilweise möbliert (nach Wunsch)

• Extras: Kellerabteil | Haustiere erlaubt

• Betriebskosten: ca. € 351 / Monat

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in bester Wohnlage im 14. Bezirk – ruhig, grün und dennoch bestens angebunden.

In der Nähe:

• S-Bahn Penzing: 3 Gehminuten

• Westbahnhof: 1 Station

• U4 Kennedybrücke/Hietzing: ca. 7 Minuten

• Schloss Schönbrunn & Auer-Welsbachpark: 8–10 Minuten zu Fuß

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein idealer Mix aus urbanem Leben und Erholung im Grünen.

Fazit

Diese Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, die ruhige Terrasse, die clevere Raumaufteilung und die exzellente Lage. Ein perfektes Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage – sofort bezugsfertig!

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap