Tolle 2-Zimmer Wohnung mit idealem Grundriss und inkl. südseitigem Balkon in schönem Neubau ab sofort verfügbar

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohnzimmer in 1220 Wien !

In die Vermietung gelangt eine hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Neubauwohnung in der Erzherzog-Karl-Straße 134a, im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2023 fertiggestellten Wohnhaus und überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, moderne Technik und einem Balkon mit südlicher Ausrichtung – ideal zum Entspannen und mit viel Vitamin D.

• Wohnfläche: ca. 51,50 m²

• Balkon mit ca. 5,66 m², südlich ausgerichtet

• 2 helle, gut geschnittene Zimmer

• Echtholzparkettboden mit Trittschalldämmung

• Fußbodenheizung über umweltfreundliche Fernwärme, zusätzlich PV-Anlage am Dach

• 3-fach verglaste Fenster mit außenliegenden Jalousien

• Badezimmer mit Badewanne und WC

• Fahrradraum und großzügiges Kellerabteil vorhanden

• Optionaler Garagenplatz zum Mietpreis von € 110,00,-

Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen und Kindergärten.

Die öffentliche Anbindung ist hervorragend:

• Straßenbahnlinie 25, Buslinien 86A, 86B, 95A, 96A – wenige Gehminuten entfernt

• S-Bahnstation Erzherzog-Karl-Straße (S80) in kurzer Distanz – schnelle Verbindung Richtung Hauptbahnhof oder Stadlau

• U-Bahn-Station U2 Donauspital mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar

Die Donauuferzone sowie der Donaupark bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und sind bequem mit dem Fahrrad oder öffentlich erreichbar.

WOHNUNG TOP 34

Die Wohnung mit ca. 51,50 m² Wohnfläche und ca. 5,66 m² Balkon verfügt über folgende Raumaufteilung:

• Vorzimmer: 6,15 m²
• Badezimmer : 5,43 m²
• Wohnküche: 26,14 m²
• Schlafzimmer 1 : 13,78 m²
• Balkon: 5,66 m²

Kosten:

• Miete: EUR 999,00,-
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• MV-Errichtung: 420,00 € inkl. USt.
• optional: Tiefagargenstellplatz für EUR 110,00,-

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Laut aktueller Vorschreibung betragen die Kosten für Heizung & Warmwasser 157,87 € inkl. USt.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap