Repräsentative Bürofläche in der Herrengasse zu mieten!
2.245 €
118 m²
Herr Swjatoslaw Sumann
8010 Graz
Das Büro befindet sich nur wenige Meter entfernt vom Hauptplatz/ Congress und dem Jakominiplatz.
Dank der zentralen Lage profitieren Sie von perfekter öffentlicher Anbindung und einer hervorragenden Infrastruktur. Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Tür.
Dank der zentralen Lage profitieren Sie von perfekter öffentlicher Anbindung und einer hervorragenden Infrastruktur. Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Tür.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten2.245,3 €
Preis pro m²12,5 €
Gesamtbelastung Netto1.871,08 €
USt. Gesamtbelastung374,22 €
Miete1.469,13 €
USt. Miete293,83 €
Betriebskosten401,95 €
USt. Betriebskosten80,39 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: 3 BMM zzgl. 20% USt.
Kaution: 3-6 BMM zzgl. 20 % USt.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Büro
Baujahr 1886, Saniert, 1. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Bürofläche 117,53 m²
Ausstattung
DV Verkabelung, Klimatisiert
2 Toiletten
Teeküche
3 Räume
Gang bzw. Warteraum
Teeküche
3 Räume
Gang bzw. Warteraum
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
228,29 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,57
E
Beschreibung
Helle Bürofläche in der Herrengasse 8010 zu mieten !
In einer der besten Innenstadtlagen von Graz, direkt in der Herrengasse 9, kommt dieses attraktive Büro im 1. Obergeschoss zur Vermietung. Die Fläche von rund 117,53 m² bietet eine durchdachte Raumaufteilung: drei separat nutzbare Büroräume, eine Teeküche sowie zwei Toiletten (eine davon direkt über die Teeküche zugänglich). Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Empfangs- bzw. Wartebereich, der dank großer Fensterfronten besonders hell und freundlich wirkt – ideal für einen repräsentativen ersten Eindruck bei Kunden oder Geschäftspartnern.
Die Fläche eignet sich perfekt für Kanzleien, Ordination, Agenturen oder andere Dienstleistungsunternehmen, die Wert auf eine zentrale Lage und ein professionelles Umfeld legen.
Verfügbare Fläche:
Top 2.1.1 ca. 117,53 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 12,50
Betriebskosten/m²/Monat: € 3,42
Heizkosten/Monat: € 182,17
Gesamtkosten brutto: € 2.463,90 (exkl. Storm)
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
In einer der besten Innenstadtlagen von Graz, direkt in der Herrengasse 9, kommt dieses attraktive Büro im 1. Obergeschoss zur Vermietung. Die Fläche von rund 117,53 m² bietet eine durchdachte Raumaufteilung: drei separat nutzbare Büroräume, eine Teeküche sowie zwei Toiletten (eine davon direkt über die Teeküche zugänglich). Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Empfangs- bzw. Wartebereich, der dank großer Fensterfronten besonders hell und freundlich wirkt – ideal für einen repräsentativen ersten Eindruck bei Kunden oder Geschäftspartnern.
Die Fläche eignet sich perfekt für Kanzleien, Ordination, Agenturen oder andere Dienstleistungsunternehmen, die Wert auf eine zentrale Lage und ein professionelles Umfeld legen.
Verfügbare Fläche:
Top 2.1.1 ca. 117,53 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 12,50
Betriebskosten/m²/Monat: € 3,42
Heizkosten/Monat: € 182,17
Gesamtkosten brutto: € 2.463,90 (exkl. Storm)
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
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GewerblichHerr Swjatoslaw Sumann
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