- Parkplatz
- Einfamilienhaus
Zwischen Wasser, Wald und Weitblick – Lebensraum der besonderen Art
3.490.000 €
414 m²
Preis / m²8.429,95 €
Grundstücksfläche1.631 m²
Baujahr2022
Engel & Völkers Salzburg
5360 Ried
Die Liegenschaft gehört zur Gemeinde St. Gilgen, liegt jedoch auf der Seite von St. Wolfgang – einem idyllischen Ort am Wolfgangsee, eingebettet in die beeindruckende Bergwelt des Salzkammerguts. St. Wolfgang vereint Natur, Kultur und österreichische Gastfreundschaft auf einzigartige Weise und ist bekannt als traditionsreicher Wallfahrtsort sowie beliebtes Urlaubsziel. Der türkisfarbene Wolfgangsee bietet ideale Bedingungen für Wassersport und Erholung, während die umliegenden Berge zu Wander- und Radtouren einladen. Highlights wie die Schafbergbahn oder der stimmungsvolle Wolfgangseer Advent machen die Region ganzjährig attraktiv. Dank zentraler Lage sind auch Salzburg, der Hallstätter See und die Dachstein-Region schnell erreichbar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis3.490.000 €
Kaufpreis pro m²8.429,95 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 2022
Wohnfläche 414 m²
Grundstücksfläche 1.631 m²
Garage
2 Parkmöglichkeiten
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
41 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,61
A+
Beschreibung
Diese neuwertige Villa mit Einliegerwohnung bietet auf ca. 414 m² Wohnnutzfläche höchsten Wohnkomfort in absoluter Ruhelage am Waldrand samt Nutzungsrecht eines Steges (Seezugang). Das ca. 1.680 m² große Grundstück samt liebevoll angelegtem Garten, Regenwassersammelbecken, Bewässerungsanlage und eigenem Brunnen bietet vielfältige Rückzugsmöglichkeiten sowie Platz für einen Pool. Die Ausstattung umfasst u. a. Wärmepumpe, PV-Anlage, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumbelüftung, Lift über alle Etagen und eine hochwertige Tischlerausstattung. Highlights sind der offen gestaltete Wohnbereich mit High-End-Küche, Wellnessbad mit Sauna sowie ein stilvoller Barbereich mit Weinkeller im Untergeschoss. Die Einliegerwohnung verfügt über eine Ferienwohnungsberechtigung und kann bei Bedarf wieder ins Haus integriert werden. Zwei Garagenstellplätze, E-Ladeplatz und zusätzliche Außenstellplätze runden das Angebot ab.
Energieangaben: HWB 41,2/ fGEE 0,61
Energieangaben: HWB 41,2/ fGEE 0,61
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GewerblichEngel & Völkers Salzburg
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