[06595] Ruhiges Baugrundstück mit Grünlandanteil

Ruhiges Baugrundstück mit Grünlandanteil - Ideal für Familien oder Investoren

Zum Verkauf steht ein idyllisches Grundstück mit ca. 2.142 m² Gesamtfläche in ruhiger Siedlungslage von Willendorf. Die Fläche gliedert sich in ca. 1.203 m² Bauland-Wohngebiet (Widmung: 2-WE möglich) und ca. 939m² Grünland, Grüngürtel-3 (Ggü-3).

Das Grundstück eignet sich ideal für die Bebauung mit Ein- oder Zweifamilienhäusern, der Bereich des Grüngürtels kann für die Gartengestaltung genutzt werden. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor, es gelten die allgemeinen Bestimmungen der NÖ Bauordnung. Zulässig sind Bauklasse 1 und 2, bei freier Bauweise im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben (NÖ Bauordnung).

Das Grundstück kann auch erweitert (auf ca. 3.447 m²) erworben werden. Siehe hierzu Objektnummer: 06558

Die Aufschließungskosten belaufen sich laut Gemeinde auf etwa € 22.761,57 für das gesamte Bauland (Stand 06/2025, Abweichungen vorbehalten). Die zum Verkauf stehenden Grundstücke wurden noch nicht geteilt, daher müssen die genauen Flächenangaben vor Kauf von einem Ziviltechniker vermessen werden und können daher leicht abweichen. Ebenso ist diese Vermessung für die Ermittlung der Grüngürtel-Aufschließungskosten notwendig.

Das Areal befindet sich im Abflussbereich eines Hangwassers.

Highlights:
• Ruhige Wohnlage in der Kinderheimgasse
• Bauland-Wohngebiet + Grüngürtel
• Auch vergrößert erwerbbar
• Vielseitige Bebauungsmöglichkeiten

Für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.

Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.