Schöne 2-Zimmer Garten Wohnung in traumhafter Lage - nur 5min zur U3 entfernt (ab 01.10.2025)

Wohnen in Penzing – Lebensqualität der besonderen Art

Mitten im Grünen und dennoch nah am Geschehen. Herzlich willkommen in Penzing!

Die intelligent gestalteten Wohnungsgrundrisse bei diesem Projekt schaffen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die effiziente Nutzung der Wohnfläche steht im Vordergrund, genauso wie eine hochwertige Grundausstattung, die eine Einbauküche mit Geräten inkludiert.

Hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt – und noch viel mehr!

Optimale Verkehrsanbindung und die Nähe zur Stadt machen dieses Projekt besonders attraktiv. Zwei Supermärkte (Hofer & Spar) befinden sich in unmittelbarer Nähe. In nur wenigen Gehminuten sind die U-Bahn-Linie U3 (Kendlerstraße), die Straßenbahn-Linie 10 und 46 sowie die S-Bahn S46 als auch der Autobus 51A erreichbar.

Zahlreiche Parks und Grünanlagen in der nahen Umgebung bieten Raum für Erholung und Rückzug. Die Steinhofgründe sowie Schönbrunn sind wenige Autominuten entfernt – hier finden Sie ein wahres Paradies an Freizeitaktivitäten.

ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

• Moderne Neubauwohnungen
• Tiefgaragenstellplätze verfügbar
• Einbauküchen
• U3, S-Bahn und Straßenbahn fußläufig erreichbar
• Großzügige Grünflächen im Innenhof inkl. Kinderspielplatz
• Einkaufsmöglichkeiten vor der Haustüre

Ausstattungsstandard

Die Ausstattung der Wohnungen zeichnet sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:

• Einbauküche inkl. Geräte
• Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
• Parkettböden
• moderne Fliesen
• hochwertige Sanitäreinrichtung
• teilweise Außenbeschattung
• Kabelanschluss (A1/Magenta)
• Lift
• Kellerabteil
• Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum

Wohnung Top B04

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42,28 m2 Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss und ist Richtung Norden ausgerichtet. Die Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum mit ca. 2,46 m²
• Abstellraum mit ca. 1,60 m²
• Bad mit Badewanne, Toilette, Handwaschbecken u. WMA ca. 5,67 m²
• Wohnküche mit ca. 20,97 m²
• Schlafzimmer mit ca. 11,58 m²
• Terrasse + Garten mit ca. 41,32 m²

Mietpreis:

Der Mietpreis beläuft sich auf € 799,00 inkl. Betriebskosten und USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

MV-Errichtungsgebühr: 420,00€ inkl. USt.

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Laut aktueller Vorschreibung betragen die Kosten für Heizung & Warmwasser 110,60€ inkl. USt.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 22,00 kWh/m2a welcher der Klasse A entspricht.

Gerne steht Ihnen Nikola Todorovic, BSC für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0676 776 07 84 oder Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap