- Etagenwohnung
- Balkon
Vermietete 1-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage Lend – ideale Kapitalanlage
88.000 €
37 m²1 ZimmerBalkon
Preis / m²2.378,38 €
Etage6
Baujahr1962
Engel & Völkers Graz West
8020 Graz
In der Nähe des Hauptbahnhof, im 4. Grazer Stadtbezirk – Lend, befindet sich diese charmante Wohnanlage. Der Bezirk zeichnet sich durch seine kulturelle Vielfalt, seine zahlreichen Grünflächen und die ausgezeichnete Infrastruktur aus – ein begehrter Ort für urbanes, gleichzeitig aber entspanntes Wohnen.
Die Wohnung verbindet Ruhe mit zentraler Lage – ideal für Menschen, die das Stadtleben schätzen, dabei aber auf Wohnqualität nicht verzichten möchten. Außerdem bietet die Wohnung eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Die Straßenbahnlinien 1, 4, 6 und 7 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Grazer Hauptbahnhof ist nur etwa 5 Gehminuten entfernt und somit bequem zu Fuß erreichbar.
Auch mit dem Auto profitieren Sie von der verkehrsgünstigen Lage: In rund 10 Fahrminuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A9, was besonders für Pendler*innen attraktiv ist.
Zahlreiche Nahversorger, Bäckereien, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die lebendige Innenstadt mit ihrem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot ist in etwa 15 Gehminuten oder in wenigen Minuten mit der Straßenbahn erreichbar.
Das Kunsthaus Graz, das CINEPLEXX Annenhof, das Orpheum-Theater und viele weitere Kultureinrichtungen liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für Erholung und Entspannung bietet sich das Spa „Bad zur Sonne“ an – in rund 12 Gehminuten erreichbar – mit vielfältigen Wellnessangeboten für Körper und Geist.
Die Wohnung verbindet Ruhe mit zentraler Lage – ideal für Menschen, die das Stadtleben schätzen, dabei aber auf Wohnqualität nicht verzichten möchten. Außerdem bietet die Wohnung eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Die Straßenbahnlinien 1, 4, 6 und 7 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Grazer Hauptbahnhof ist nur etwa 5 Gehminuten entfernt und somit bequem zu Fuß erreichbar.
Auch mit dem Auto profitieren Sie von der verkehrsgünstigen Lage: In rund 10 Fahrminuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A9, was besonders für Pendler*innen attraktiv ist.
Zahlreiche Nahversorger, Bäckereien, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die lebendige Innenstadt mit ihrem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot ist in etwa 15 Gehminuten oder in wenigen Minuten mit der Straßenbahn erreichbar.
Das Kunsthaus Graz, das CINEPLEXX Annenhof, das Orpheum-Theater und viele weitere Kultureinrichtungen liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für Erholung und Entspannung bietet sich das Spa „Bad zur Sonne“ an – in rund 12 Gehminuten erreichbar – mit vielfältigen Wellnessangeboten für Körper und Geist.
Einmalige Kosten
Kaufpreis88.000 €
Kaufpreis pro m²2.378,38 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- u. Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die in der beiliegenden Nebenkostenübersicht abgedruckten Bedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV R&C Immo GmbH.
Laufende Kosten
Hausgeld123 €
USt. enthalten
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1962, Gepflegt, letzte Modernisierung 2025, Laminat, Fliesen, 6. Etage
Wohnfläche 37 m²
1 Balkon
1 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche
Personenaufzug
Einbauküche, Getrennte Sanitäranlagen
Heizung
Elektro
Beschreibung
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit rund 37 m² ist derzeit vermietet (Restmietdauer: 2Jahre) und erzielt eine monatliche Bruttomiete von 490 € (Nettomiete: 345 €). Sie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung – ideal für Singles oder Paare – und befindet sich im 6. Stock eines Mehrparteienhauses mit Aufzug. Die laufende Fassadensanierung steigert nicht nur die Wohnqualität und Energieeffizienz, sondern auch den langfristigen Wert der Immobilie. Die Kosten für die Sanierung werden zum Großteil durch vorhandene Rücklagen abgedeckt.
Man betritt die Wohnung über einen zentral gelegenen Vorraum mit etwa 7 m², der ausreichend Platz für eine Garderobe oder einen kleinen Schrank bietet. Von hier aus sind alle Räume separat begehbar, was den Grundriss besonders attraktiv macht.
Das Wohnzimmer (rund 16 m²) ist großzügig geschnitten und durch das große Fenster angenehm hell. Es bietet genug Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Arbeits- oder Schlafbereich. Direkt anschließend befindet sich die geräumige Küche mit etwa 11 m², in der auch ein Essbereich problemlos integriert werden kann. Ein Zugang zum Balkon schafft zusätzlichen Wohnkomfort und erweitert den Wohnraum ins Freie.
Das Badezimmer ist mit rund 2 m² kompakt, aber funktional gestaltet. Das separate WC misst knapp 1 m² und liegt neben dem Bad – beide Räume sind über einen kleinen Zwischenflur zugänglich, was für eine klare Trennung von Wohn- und Sanitärbereich sorgt.
Der Balkon bietet einen ruhigen Außenbereich mit Blick in den Innenhof und ist ausreichend dimensioniert für eine kleine Sitzgruppe.
Die Wohnung überzeugt durch ihren klar strukturierten Grundriss, die helle Atmosphäre und die praktische Raumaufteilung.
Man betritt die Wohnung über einen zentral gelegenen Vorraum mit etwa 7 m², der ausreichend Platz für eine Garderobe oder einen kleinen Schrank bietet. Von hier aus sind alle Räume separat begehbar, was den Grundriss besonders attraktiv macht.
Das Wohnzimmer (rund 16 m²) ist großzügig geschnitten und durch das große Fenster angenehm hell. Es bietet genug Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Arbeits- oder Schlafbereich. Direkt anschließend befindet sich die geräumige Küche mit etwa 11 m², in der auch ein Essbereich problemlos integriert werden kann. Ein Zugang zum Balkon schafft zusätzlichen Wohnkomfort und erweitert den Wohnraum ins Freie.
Das Badezimmer ist mit rund 2 m² kompakt, aber funktional gestaltet. Das separate WC misst knapp 1 m² und liegt neben dem Bad – beide Räume sind über einen kleinen Zwischenflur zugänglich, was für eine klare Trennung von Wohn- und Sanitärbereich sorgt.
Der Balkon bietet einen ruhigen Außenbereich mit Blick in den Innenhof und ist ausreichend dimensioniert für eine kleine Sitzgruppe.
Die Wohnung überzeugt durch ihren klar strukturierten Grundriss, die helle Atmosphäre und die praktische Raumaufteilung.
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GewerblichEngel & Völkers Graz West
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